闸北二手房 上海闸北区二手房价

#上海头条#7月份上海闸北区(现属静安区）部分小区的房价，这价格如何

上海静安区上月二手房成交网签价格一览表。

老静安价格还是很坚挺。老闸北还是和普陀宝山看齐。

#上海头条# #上海楼市# @四爷爱溜达

#上海头条#我舅住在静安区闸北万荣路某小区，他刚才打电话告诉我：终于接到居委通知：可团购买鸡蛋30元一盒30只，崇明大米58元20市斤一袋，还有一些蔬菜等，均不限购。然后他叫我放心，说他们居委很负责任，在这之前都发了两次蔬菜大礼包了，其中一次还有一刀肉呢。

老舅年纪大了，女儿一家又在国外定居，能有如此尽责居委为民办事，让他饮食无忧，我还真是放心外加高兴！

不得不说老舅是幸运的，假如他是住在某些封闭两星期而一片菜叶也没发的小区（这种情况可不是没有），那可怎么办啊！都是小区，都是居委，差别咋就这么大呢？

比如我们小区……#抗疫#

惊掉下巴，上海房价最贵30强小区（挂牌价），前三名单价在每平方50万以上，前11名单价在每平方40万以上，前30名单价在每平方30万以上。鼎鼎大名的汤臣一品单价未能超过每平方30万，没能入榜。

最贵的30强小区有28个位于上海老城区的西区（俗称上只角地区，主要为旧上海公共租界中区和西区以及法租界地区），浦东新区只有一个小区上榜（位于金桥的华洲君庭），老闸北也有一个（位于苏州河北岸的华侨城苏河湾别墅）。

浦西地区距离市中心比较近地方，老破小过渡置业，普陀石泉地区是最佳的选择

浦西地区，如果说在内环边上置业，普陀区不错的选择，而普陀，石泉板块是最佳选择。

虹口杨浦距离市中心区比较远；闸北并入静安后，价格上涨也比较厉害，目前也不便宜。长宁板块中山公园附近均价老破小均价8万以上，新华板块也9万左右；徐汇区更不用说，都贵得多。而普陀区靠近内环的几个板块，宜川甘泉均价6万左右，但那里大部分地铁不是很方便；曹杨板块，靠近环球港，单价7万左右；广新石泉路板块，附近两个地铁站，镇坪路和岚皋路站，距离静安寺最远四站路，但是这里的老破小均价只有6.5万左右，不能不说是价格洼地。

靠近岚皋路的管弄一二、三、四、五六街坊，这些房子距离地铁岚皋路都很近，目前6.5万左右的单价房子很多，这些地方，总价单价都不是很高，但是生活设施不缺，距离地铁近，到市中心哪怕人民广场大约在半个小时内。这些房子基本上都是80年代中期建设，小区里面都还不错，也不影响贷款，自己过渡性置业，是很多合算的。

即使石泉路上那些房子，也不贵。象石泉一村，石泉小区，石泉六村，6万左右都还买得到，这些小区距离内环线直线距离也就是500米左右。即使挨着中山北路内环线的太浜享小区，6.5万左右，也买得到这小区，过个中山北路就是镇坪路地铁站，可谓是内环边上的洼地代表。地铁也在500米左右。

像管弄五六街坊，40平方，中间楼层报价仅仅260万；太浜巷小区40平方报价269万，妥妥地内环0距离。管弄四街坊，35.71平方，中间楼层，报价才230万。如是例子，不胜枚举，这些小区距离内环线直线就是1000米左右，距离地铁站也就是500米左右，这个价格已经是过渡置业的最好选择了。

高档小区就是不一样，不管环境还是硬件设施，不是普通能比的。记得的时候，这里面600万一套。那时候没人看重这个地方。可是后来闸北并入静安。这里也跟着水涨船高，现在真的是天价了。可惜没抓住机会。

还别说，装了电梯，房子单价确实可以升20000，静安闸北大宁的宁和小区，就是典型！装好以后，车很难开了，秒变成人车分流，档次就不一样了！

至于500万买一套的小朋友读书成绩，跟郊区高学历集中一起的小区对口生源比，考试能考过么？

恐怕100%是考不过985#上海头条# #上海身边事#

我在头条帮忙泰安站发布了一条战疫帮忙 *求助：上海市静安区闸北公园延长小区（闸北）老沪太路101弄4号楼4单元301有阳性病例，多日未收治 另小区内有人偷菜，买的菜被人偷！@头条帮忙

#上海身边事# 人说静安还是老的好，走遍天涯海角改不了。

今天的静安区疫情发布新增的7+50例所涉及的地址，一眼望去几乎全是老闸北区的，除了南苏州路1455号。

苏州河以北的苏河湾豪宅地区倒是配得上国际静安的名号，不大看到上榜。次新房云集、住宅密度较低的大宁板块也不错。内环区域主干道西藏北路附近方圆两公里的中兴路、中华新路、芷江西路、以及共和新路以西的普善路铁路新村等这些道路两旁的老旧小区疫情防控复杂困难 ，所幸万科翡翠雅宾利、中兴路一号附近大片区域已经被动迁掉了。加上一个好不容易榜单上刚消失了两天的西藏北路到底的柳营路309弄319弄。

闸北攻坚克难，难就难在老破小上。静安要清零，主攻战场非闸北莫属。

外地游客逛上海街头，看完南京路、城隍庙外滩繁华后，对虹口、闸北棚户区等上海街面店铺，感觉上海居民太穷了？

上海棚户区底楼有营业执照的店铺老房子，如果市政动迁，按商用动迁计算补偿，一套不起眼老破旧50平动迁补偿安置在嘉定，松江，青浦动迁给房三套。外地游客也许会说，不就是动迁到上海乡下了吗？上海现在没有乡下一说，上海嘉定，松江，青浦偏僻区域二手房均 价3万，地段好一点的均 价上4万。

请外地游客不要在看不起上海棚户区居民房子破旧，上海居民动迁，一 夜暴富成百万千万富翁那是真的！

老静安区老破小置业，昌平路以北是佳所

，静安区并了闸北，静安区变大了。然而，原来静安区的人还是认为苏州河以南才是静安，这些已经都不重要，时间久了，就会忘却。但是，房价不会忘却这些，河南河北依然是价格差在那里。苏州河南与苏州河北，同样房子，单价差个三万两万不是事情，很多人置业依然选择是老静安。

老静安区有五个街道，江宁路，曹家渡、静安寺、石门二路和南京西路五个街道。由于地段的问题，南京西路和静安寺街道房子的价格，可谓是望而却步。稍微便宜一些的大多大在其他三个街道。可是，随着石门二路街道拆迁的火热，石门二路街道的小户型老破小基本上拆迁个差不都了，剩下的老破小屈指可数，再加上距离南京西路近，也是贵的离谱。实际上，老静安便宜的房子只能在曹家渡街道和江宁路街道选择了。

大家都知道，静安区学区房比较多，虽然去年上海学区新政一定影响，学区房依然比非学区贵得多。上述江宁和曹家渡街道，云集了静安区所有的好学区，静教院附校和静安一中心在江宁路街道；一师附小和万航渡路小学在曹家渡街道。除去上述四个学区房区域，区域房子所剩无几。那么，便宜的老破小在哪里呢？

主要在两个地方，一个是长昌平路以北，陕西北路以东到苏州河之间的部分，这里对口菜小静安实验学校，区域内的老破小有句容小区、三乐新村、洪庆坊和海洪小区，这里均价在8万多一点，尤其句容小区，300万左右的一室户还是不少的；三乐新村单价9万上下，都是不错的选择。

另一个是在昌平路以北，西康路以西，武宁南路以内的静安区域。这个区域老房子最多，对口的学区不是菜小二中心，就是静安小学，都是一般学校，价格比较亲民，主要有华纺小区、姚西小区、晋元里、新丰小区、安乐小区等一些老校区，这些小区大多在80、90面带建设，单价在8.5万上下，一室户总价在350万左右，可选择房源也是不少。这些小区，都距离地铁比较近，贷款也不受影响，并且，未来都有拆迁的可能，可以说是置业老静安的好选择。

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