闲谈北京房价的居住成本

文/刘远景

北京市现在的房子最高的价位是15万左右（位于天安门附近），最低的价位是3万左右（郊区）。平均价位约7万元。这样贵的房子，不管是投资也好，自住也好，出租也好，任何人购买都是不理性的。在这里，我们来算一算居住这样房子的成本，即使你是投资的，今后你总要卖出去，把钱赚回来，要知道你的接盘侠决不是傻子，你要考虑有没有人买你的房子。

我们以100平方米的房子为例。

100平方米×70000元/平方＝700万

700万＋维修金、各种税费约100万＝800万

800万＋银行按揭利息400万＝1200万

那么，必须付出1200万后，这房子才算是你的。

这个1200万的100平方米的房子只有三个去向：

一，如果你是投资客，要把这房子转手卖出去，你一定要获得30%收益，那么

1200万＋30%收益360万＝1560万。有人买吗？

二，自己居住。自己居住还要付出装修费大约50万

1200万＋50万（装修费）＝1250万

1250万÷70年居住＝18万

你在这70年里，每年的居住成本是18万，平均每月15000元，每天平均500元。按国际标准，居住开支不得超过三分之一。那么，你的年收入不得低于18万×3＝54万，约8万美元。月收入不得低于45000元

三，如果购买房子出租。你一定要在之内收回成本。

1250万÷＝83万

租住你房子的人，每年必须向你缴纳83万的租金。

83万÷12（月）＝69000元。即每月的租金是近7万元，

7万÷30天＝2333元。即租住你的房子每天的租金。

归纳：

投资，你必须要在1560万以上你才卖出，你必须考虑这样的价位有没有人接手；

自住，你每月的居住成本是一万五千，每天居住成本是500元；

出租，你每月必须获得约7万租金才肯出租。而租房客每天必须交纳约二千四百元租金。而北京长安街的北京饭店的房价每天只有一千元不到。

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