起起落落，
这城市依旧繁华
01
最近都是坏消息，
也许最终都是好消息。
好几个朋友说要去买房，远一点小一点都要买，主要原因是他们心疼这些年在上海的公积金。
还有继续在付出的租金。
早几年赚到钱了都跑回老家置业，在自己的城市里买了大房子，位置也理想，亲戚朋友好一顿夸奖。
为啥不在上海买房，房价太高，贷款太多，且并没有想过要长期在上海深耕。一句上海是赚钱的地方，并不是生活的故乡。
现在房价更贵，
却想着小一点远一点也要坚守。
心底里为他们的改变点赞，
告诉他们要早一点与家人协商，落实后去看去买，筹齐足够的首付，计算每个月能承担的压力，尽量多贷款，不要总想着利息叠加，选贷款年限最长的等额本息。
30年的漫长岁月，
100万可能最终都只是皮毛。
还有两个朋友更是先人一步，
一个定金已付，
一个在等贷款。
首套的说抓紧上车，三套的说再囤点砖。
这些年，
一直劝在上海的朋友们买房，尤其是像我们这样从外地来上海打拼的群体，大大小小远远近近破破旧旧新新老老都不是首要考虑的问题。
从0到1才是真正的当务之急。
可惜，
很多人并没有想通。
他们说，
不能委屈自己，更不能让孩子蜗居，要买就要买好的，就要买大的，就要买位置好的。
有没有人等得到，
有。
但大部分人的收入赶不上房价的涨幅，
或，
不谈限购的前提下跟不上政府要求的首付和限贷政策。
早一点，
不谈首付10%，我们就谈首付20%。
再后来，30%。
幸好，
上海现在首套还有35%。
以前不看外地的贷款记录，也不计算上海有过房子的记录，都给首套购房的资格。
可，
不少人在家乡买了房，在其他城市做了投资，动用了贷款的蛋糕，留下了永远去不掉的痕迹。
Sorry,
普通住宅50%首付款。
非普通住宅直接70%。
路不应该是越走越宽吗，
为啥现在的感觉是越来越窄。
时间不拉长，
至少这三年间，上海房地产市场很平稳。
苦口婆心婆婆妈妈的安迪提醒了无数次，上海还在给大家机会，门槛还能够得着.
别再想着，
你们要多想一想2025年。
02今年上海的土地市场，传递了很多不一样的讯号。截止到8月15日，上海土地成功出让221块，总成交收入为1903亿，放眼全国排名第二。第一名是哪位大将？杭州。但和第一名的差距并不大，14亿元。相信，8月底上海土地市场出让总金额，会超过杭州坐稳全国第一。据中国指数研究院研究数据表明，1月到7月，上海市共推出土地规划建面896.55万平方米，成交983.73万平方米，成交楼面均价15133元/平方米。其中，7月，上海共推出土地规划建面187.99万平方米，成交181.82万平方米，同比增长34.75%，成交楼面均价23321元/平方米，同比增长110.1%。含商业地产一起，大饼还在继续推进。15133元到23321元每平，价格很温和。看上去并不刺激，相比较上海新房均价，似乎还有很长的路要走。而8月，住宅土地可以说是腥风血雨了。8月10日，上海市闵行区七宝镇的古美北社区S110501单元27-01地块，成交楼面价为54814元/平方米，总价为45.23亿元，溢价率40.55%。买家是融信和旭辉。8月11日，上海闵行新城一块起始价约44亿元的地块，在经历多家房企激烈举牌162轮后，成交价升到了64.35亿元，楼面价达到40558元/平方米，溢价率46.4%。买家是珠海国企华发集团。8月18日，浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块，楼面价49263元/平方米，最终以45亿元总价出让成功，溢价率为32.7%。买家是金桥、龙光和仁恒和华发。溢价动不动就干到30%以上，狠一点的都要接近50%的高位，这情形和哪一年相似？是开发商胆子大脑子不灵活，还是市场在蠢蠢欲动耐不住寂寞，或重现那些年地王造楼入市，市场低迷后流泪甩卖赚吆喝？老百姓哪里需要懂这些，只知道这些土地附近的二手房最近房东硬了很多，既然有了预期那就要透支一点点，群里更有大佬直接涨价后选择不卖。03也不是家家都能溢价，但也不是谁都可以拿到土地底价。人最有趣的是记忆，那些繁华位置的租赁住宅土地成交价不到附近五分之一，或更多。只有特定的企业能买，民营或外资想入门的资格都没有。8月19日，上海浦东新区两幅涉住宅地块入市，惠南镇东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块、周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块，最终两宗地均以底价成交，成交总价39.9亿元。上海建工、中国建筑集团与上海康桥集团共同参与。周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10，平均楼板价约26100元/平方米。该地块为“城中村”改造项目中的梓潼居民区A区地块，东至秀海路，南至康泽路，西至10-01地块，北至10-08地块，为商住地，出让面积66590平方米。中国建筑集团与上海康桥集团联合体以底价31.5亿拿下。惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3，成交楼板价12779元/平方米。该地块东至A1-5、A1-7地块，南至A1-6、A1-7、A1-8地块，西至A1-4地块，北至拱晨路，为纯住宅地，出让面积36154.4平方米。上海建工以底价8.31亿拿下。市场的还给市场，多少年前国家要求央企国企不能再参与普通商品住房开发，但现在看来真正财大气粗一掷万金的恰恰就是他们。想改变，和能改变是不同的现实。溪云初起日沉阁，山雨欲来风满楼。推荐：普通人买房的不寻常有点麻烦，深圳买家到了上海拥抱穷人的上海上篇：哪个阶段的快乐最快乐
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