最近，上海浦西第一高的豪宅——华侨城苏河湾的顶层复式在网上火了。这套豪宅位于62层，518㎡，总价1.9亿元，单价和总价都已是行业的天花板。窗外就是黄浦江两岸的美景，一边可以对陆家嘴惊鸿一瞥，一边则让人对十里洋场充满百年敬意。东方明珠和上海三大高楼尽收眼底。华侨城苏河湾属于“小而精”的豪宅社区。小区住宅部分规模较小，只有两栋高层和少量联排别墅，总共233户，最小户型176㎡起步，这就是一种纯粹。这种“小而精”能实现对资源的极致占有且做到纯粹地改善。从趋势看，大城市核心地段的新房供应基本是越来越少，豪宅往往能够全面占有优质资源。社区小且产品单一，准入门槛高，所以筛选出的圈层也相对纯粹和高端。另一方面，这些新建豪宅的园林规划、楼栋结构、户型设计、物业服务等都能按照最前沿理念一步到位改善。然而这种纯粹且极致地改善机会实在太少。武汉就是如此。1徐东迎来“小而精”豪宅武汉内环的豪宅供应屈指可数。汉口的豪宅基本沿江布局，武昌的豪宅喜欢在湖边扎堆。武昌的两湖板块具有豪宅基因，成为富人的改善目的地，在此置业也是抵抗通货膨胀方式之一。武昌东湖的豪宅销售已经结束，而沙湖也正在进入尾声。如果从坐北朝南的方位来筛选，早年开发的水岸星城和金沙泊岸都算是沙湖板块高品质楼盘。虽然也有观湖视野较好的大平层产品，但始终不能称之为豪宅盘。由于开发较早，受到历史局限，楼栋结构、户型设计等与现在的豪宅标准相比存在明显差距。另外，由于产品的多样性，圈层的复杂性也使得改善并不纯粹。在整个沙湖板块住宅用地基本规划完毕的背景下，沙湖以北有且只有一个纯新盘——博译上坤·云峯。
博译上坤·云峯鸟瞰图这是一个典型的“小而精”豪宅项目，总共只有两栋高层住宅楼，两种户型共100套大平层。从房企的营销角度看，体量如此之小，无论做什么产品都不可能产生巨大的利润。相比之下，如果做中小户型要比做大户型好卖得多。但上坤却放弃了“容易的路”，选择了“正确而艰难的路”。这是受到了企业价值观和战略影响。
上坤创始人兼CEO朱静上坤创始人兼CEO朱静是一名专业且年轻的地产人。她敏锐地察觉到行业并不缺房子，而是缺好房子，未来将进入挑房时代。只有更加优质且符合业主需求的产品才能突围，这正是房企在楼市下半场的发展机会。“为宜居而来”就成了上坤的使命，这也使得才在上海成立的上坤只用了9年，就从10万家房企中跻身TOP100。通过落子徐东首次进入武汉，上坤希望通过打造标杆项目来输出品牌，为以后在武汉市场的扩张打下坚实基础。上坤对博译上坤·云峯定位为四大产品系中最高端的系列——S系。这个系列注重对服务、资源的极致占有，提供给业主定制型高端服务体验。项目所在的区位具备开发“小而精”豪宅社区的一切条件。2武昌内环的极致配套博译上坤·云峯位于武昌徐东沙湖大道麦德龙旁。与“小而精”对应的是“大而美”配套。整个徐东乃至武昌内环的面积都非常小，看起来更像是一个大社区。
沙湖首先，这里地处内环，与东湖、沙湖为邻，可谓是外享繁华，闹中取静。同时享有政务、商业、金融、医疗、教育、休闲等内环全面且优质的配套。
东湖其次，这里是内环罕见的慢生活区域，可以真正享受步行10-15分钟带来的全配套。从博译上坤·云峯向东可以到东湖，向西可以到销品茂和群星城，向南可以到沙湖公园。它和汉口万松园极其相似，一街之隔就是沙湖路，是武昌着名的“好吃一条街”。与公园为邻又不失烟火气，毗邻大型的商业区和商务区。值得一提的是，博译上坤·云峯隔壁就是建设中的麦德龙环球中心，它是在保留麦德龙超市商业的业态基础上进行改造升级。
麦德龙环球中心效果图根据规划，麦德龙环球中心包括德式风情街、科技产业园、精品酒店等，集购物、休闲、餐饮、办公等多功能于一体。再次，这里的交通非常有意思，不仅可以连接武汉三镇，而且与全国窗口较近。武昌内环有两桥两隧（长江大桥、长江二桥、长江隧道、长江公铁隧道），徐东以北还有二七长江大桥和在建的二七长江隧道。另外，项目旁的岳家嘴地铁站可以换乘地铁4号线和8号线，周边在建地铁12号线。3死磕产品细节只为纯粹改善外部享有极致资源配套，内部做的是纯粹改善设计。博译上坤·云峯总共两栋住宅楼只设计了两种户型，分别是建面约189㎡三房两厅两卫和建面约221㎡四房两厅两卫，全部做的是两梯两户设计。目前武汉在售的单价从3W到5W的改善小区，基本没有这么纯粹的楼栋与户型产品设计。不少被称为豪宅的小区，面积段跨度较大，室内从100多平米到300多平米都有，有的产品甚至在同一个楼栋，这意味着同一层居住的家庭有两到三个圈层。更有甚者有些楼栋无法保证梯户比做到1：1，市场上两梯四户，三梯四户甚至三梯六户都不在少数。这种设计无法保证出入体验和居住的舒适度，更难说居家的私密性与归家的仪式感。而像博译上坤·云峯这种整体做纯粹改善设计，以产品筛选同圈层业主的“小而精”豪宅社区目前在武汉是独一家。除了以产品筛选圈层外，上坤还在小区的细节设计中充分融入了沙湖的景观元素。
博译上坤·云峯效果图两栋楼的外立面非常别致，除了采用豪宅标配的铝板和玻璃幕墙外，还做了水波纹造型，与十年前武昌江边豪宅金都汉宫如出一辙。社区内的园林引入沙湖十六景，规划了四景八境，从“渔舟唱晚”到“踏浪而归”……车位配比做到1:1.96，也就是给每一户配了将近2个车位，每个车位规格较大，停放大型轿车方便。每层楼两梯两户，电梯采用双开门设计，使得每一户可以做到独立进出，同时还能够享受到约12㎡的电梯前室和约7㎡的入户门厅私享空间。这里可以设置一些消毒设施，做到健康入户。在公共服务区域，地下一层车库和地面一层的300㎡大堂组成双入户大堂，两层大堂是同档次装修标准，上坤物业将提供五星级酒店式管家服务。博译上坤·云峯巧妙地利用两栋楼之间的露台空间设计了空中水吧，地下负一层设计了约600㎡的业主会所，可用于酒吧、茶室、棋牌室、雪茄吧等，方便业主聚会、接待等公共活动。作为一家追求精工细节的上海房企，不会错过任何一处可以增加品质体验的空间。诸如此类设计不胜枚举。这是武昌内环，尤其是徐东众多大型企事业单位精英人群一直期望而没有满足的改善选择。4宜居尺度让美学与实用兼优豪宅最重要的一个特征就是大尺度空间带来的舒适体验。博译上坤·云峯可谓是做足了文章。
从户型整体上看，221㎡和189㎡两种户型方正通透，均设计有南北双向阳台。南向阳台做了超大面宽，如189㎡户型面宽超14m米，221㎡户型面宽超15米。同时，每一间房的窗墙比较大，这种超大尺度带来的体验是一般大平层所不具备的。在221㎡的样板间看到，北向阳台预留了洗衣机接口，这样做的好处在于将全面释放南向阳台的空间，为生活带来更加纯粹的赏景体验。
博译上坤·云峯实景图室内层高按照豪宅建筑规范做到了3.15米，整体视线开阔明亮。公共区域做了餐客厅一体化设计，可以同时摆放两个大圆桌，无论是家庭聚会还是隆重晚宴都可以在这样的空间里得以满足。
博译上坤·云峯实景图人性化的设计也随处可见。这套建面约221㎡的样板间非常适合夫妻两人同时体验。作为持家主角，女主人在室内的生活动线体验决定了全家人的生活心情。首先是室内做了“全套房”设计，四间房分别是一间主卧套房，两间客卧和一间书房。在两间客卧中，一间是全套房设计，一间门口连接公卫，也相当于“套房”。
博译上坤·云峯实景图在主卧套房内，卫生间做了三式分离，即淋浴、马桶与浴缸分离，卫生间内的公共部分做双台盆设计。这种设计将最大化地提高功能空间体验和利用效率。尤其在日常的洗漱和化妆环节，可以做到男女主人互不打扰，从容而惬意。其次是室内做了环屋收纳，充分利用玄关、走道、客厅等空间的墙壁设计储物柜。可以满足女主人平时在家打理空间、收储衣物和用品的需求，让整个室内既美观也实用，生活从容有序。
博译上坤·云峯实景图独立书房是男主人居家处理公务的私密场所，与家人同处一屋而互不打扰。用独立的空间增加对彼此作息时间与生活习惯的尊重。居家的幸福就是一种心境的轻松。最后看一下精装交付的品牌档次。新风系统用的是国际知名“室内空气品质治理专家”霍尼韦尔，新风净化二合一，双重滤芯带来双倍安全保障。大金中央空调、博世壁挂炉、艾特智能系统……
博译上坤·云峯实景图值得一提的是，艾特智能是与阿里云智能合作，通过一键按钮或一句语音就可操控室内电器，也可以通过手机远程操作管理智能家居。炎炎夏日，在回家路上就可以提前15分钟打开中央空调……5结束语钻石虽小却精致昂贵，是品质与品位的象征。钻石璀璨，也需要配件才能衬托出珠光宝气。经过精雕细琢后的艺术品往往具有传世的属性。博译上坤·云峯就像镶嵌在沙湖北岸的钻石，无论从地段配套，还是从楼栋结构、户型设计，抑或是圈层营造与物管服务都做到了极致且纯粹的改善，和钻石一样弥足珍贵。这种小而精致的艺术品只有100套，正在分秒递减。
本文作者：冯毅成校对：玉明编辑：陈大壮出品：武汉房研社《主编笔记》-End注：1.本文仅作行业交流，不作为交易合同邀约。请以官方介绍及实际交付为准。2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。
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