新塘爆发！66万平全新宅地曝光！未来新盘云集永宁街！

货量将断电的增城新塘，终于迎来了充电宝，要再添宅地了！这是继13号线开通的消息后，新塘的又一重磅利好。

近日，增城区国规局公布了新塘立交地块的控规修改征询公示。

根据公示，为改善片区的交通环境、促进地区城市功能优化提升，集约节约土地资源，拟对新塘地块进行立交改造与用地盘活，面积66.14公顷（992亩），约合66万平方米。如此巨无霸用地浮出，让人惊叹！

文件显示，因新塘立交周边用地的现行控规用地性质不符合更新改造要求，因此，在落实新塘立交的立交改造方案，优化调整项目周边路网的前提下，用地性质由防护绿地（G2）、道路用地（S1）、加油站加气站用地（B4）等修改为二类居住用地（R2）和道路用地（S1）。这意味着，未来新塘将新增一批住宅用地了！可喜可贺！

现有的G2防护绿地；B41加油加气站用地等地块未来将修改为二类居住用地和道路用地

从上图可见，这些地块位置相当不错，位处广深高速与广深大道西两条主干道交界的新塘立交周边，跟碧桂园凤凰城相距约16公里，比碧桂园凤凰城更靠近新塘城区。广州地铁13号线就在其东面，且临近地铁沙村站，周边分布有新雅新世界实验学校、温可尔幼儿园、远涛百货商场、广州市豪鼎针织厂等生活配套设施及厂区。此外，立交的东面还有新康花园、汇东国际等房地产项目。

目前，周边一手住宅均价在2万/平左右，附近的新塘新世界花园已售完，而尚东·We家价格大约2.25万/平；位置稍远一点的豪进·山湖珺璟，二手房均价约2.3万/平左右。不久前开盘发售的全新项目碧桂园云顶以洋房折后均价3.3万元/平米的价格，在开盘当天去化近9成。

克而瑞分析师认为，紧随13号线开通，距离新塘立交10公里左右的新塘tod交通枢纽项目逐步开始投入使用，穗莞深城际预计今年开通。

而布局在这一枢纽周边的一系列地标性建筑都在陆续建成投入使用之中，其中包括凯达尔广场、新世界地产华南中心总部，而保利地产旗下高端甲级写字楼保利国际金融中心于本月已经也对外发售。新塘立交周边土地的释放，可视为政府希望新塘土地储备、为改观城市面貌、更新功能做准备。

凯达尔城市广场在建图（来源：新塘网友）

新塘新盘云集永宁街，全是大盘

新塘当红，而未来这里将有什么项目要推售呢？国土局于一口气成交了10宗新塘的地块，大部分位于永宁街，这也是近三年新塘板块所有的土地成交量。这10宗地总建面达288.14万平，其中，还有4宗地尚未开工，而余下6宗地现已全部开工。

从数据可见，10个项目都是建筑面积超过10万平米的大盘，其中13号线官湖站上盖的地块建筑面积更高达87万平米。在开工的6宗地中，有3宗地为近期刚开盘的碧桂园云顶，另3宗分别为南山丰景花园、招商臻园和保利i立方。就是说，未来几年，这几个项目就是新塘最主要的货量补充。

另外，据广州经营性用地供地蓝皮书显示，今年新塘并无宅地供应。

新塘蝉联4年一手住宅成交量榜首

据克而瑞数据显示，近五年增城区一手住宅成交量均在162万平以上（除外），其中成交量最多的是，共356万平，较截止5月15日73万平的成交量多了283万平的量，可见当年的火爆程度。

排第2的是，共成交了293万平；第3的则是成交了204万平的；而过半，增城成交的73万平一手住宅。

注：数据截止5月15日

增城区如此大的成交量，本次新增宅地的新塘板可谓出力不少，剔除尚未完结的，近五年新塘板块成交量均在90万平以上，占了增城总成交的1/3有多。过去5年，誉山国际、金地香山湖、翡翠绿洲等项目是新塘重要的产品供给。

此外，近五年增城各大板块一手住宅成交量处于榜首的均为新塘板块，蝉联4年冠军之位，其中成交量最红火的一年为，共成交了146万平，多出各板块最少近三倍的量，其受欢迎程度可见一斑。当年，是金地香山湖、碧桂园凤凰城、誉山国际三个项目年成交均在1500套以上，为新塘的成交业绩做了不少贡献。

注：数据截止5月15日

新塘网签均价在增城片区率选破万，项目年涨幅7％－25％之间

网签价方面，数据显示，近五年增城区各板块一手住宅网签价均呈逐年上升的趋势，到了，除了新塘板块外，其余各板块网签价全数破万，新塘为何今年网签价只有9014元/平？个中原因少不了板块内回迁房成交较多的群星新邨项目网签价较低，该项目网签价仅为3092元/平米。要知道新塘早在以前网签价便已破万了，当时，增城破万元的板块仅有区府所在的荔城和新塘两板块。

注：数据截止5月15日

在调控收紧的大背景下，网签价水分颇多，我们来看看新塘几个在售的代表性项目，近一年来的价格涨幅情况。

据克而瑞数据显示，新塘板块5月与5月均有在售的楼盘，包括尚东·We家、誉山国际等，价格涨幅都在7%以上，最多的保利i立方更达到了25%的涨幅，其次是誉山国际，年涨幅为21%，可见新塘的潜力还是可期的。

目前，保利i立方iplus即将推出建筑面积约为104㎡-106㎡的新品，价格待定；而誉山国际则主推ihouse组团建面211平商业别墅，均价19000-22000元/平。另外，项目在售建面127平的四房单位，位于5区6栋，均价18000元/平。项目预计6月推建面70-90平的洋房，具体推出时间和价格待定。

项目 5月 5月 涨幅

尚东·We家 20000 22500 13%

誉山国际 17000 20500 21%

金地香山湖 15000 17000 13%

保利i立方iplus 20000 25000 25%

翡翠绿洲 23000 27500 20%

越秀保利爱特 22000 24000 9%

碧桂园凤凰城（二手） 30000 32000 7%

项目最新报价，单位：元/平米

多板块作用下，新塘缺货严重

我们都知道，增城的一手住宅从两年前开始但一直处于供不应求的状态，我们一起看看新塘的去化周期和走势在增城各区的情况：

克而瑞数据统计，新塘近一年的库存量呈波动性下降的趋势，截止3月底，新塘一手住宅的库存量为36万平，这个量其实与其它板块对比，并不算少，但要是加上消化速度，36万平的库存，也是岌岌可危。

本次新增宅地的新塘板块近一年2.9-8.3个月之间，多数月份出现供不应求的情况。3月以前，新塘板块去化周期均在5.2个月以上，但到了4月却急速缩短至2.9个月，由此，也可看出新塘板块的受众程度还是颇高的。

另外，8月以前，除了荔城板块和派潭-小楼板块外，各板块去化周期均在4.8个月以下，多板块供不应求的情况下，难怪增城近两年长期处于将要断货的状态。

截止4月，增城各板块一手住宅去化周期最短的是中新板块，去化周期仅0.4个月，货量卖不过一个月；其次是朱村板块，货量仅够卖2.2个月；再次是石滩板块和新塘板块，去化周期分别为2.4个月和2.9个月。

新塘哪种户型最热销？

那近五年，增城各板块一手住宅卖的都是多大面积的货？哪个面积段的房子最受欢迎？

据克而瑞数据显示，近五年，增城各板块受众面积段为时下主流户型的80-100平，以及100-120平的房子，此面积段的房子，近五年成交量均保持在19万平以上（除外），其中80-100平的户型卖得最多的是新塘板块，共成交了106万平，其次是朱村板块，第3的则是石滩板块；而100-120平户型的房子，卖得最多提则是石滩板块，共成交61万平，其次则是新塘和朱村板块，分别成交了60万平和48万平，如此一来，增城三大热门板块呼之欲出，非新塘板块、朱村板块和石滩板块不可！

综上所述，从成交量巨大，去化速度快，以及主流户型的成交情况看，新塘板块都是增城较为热门的板块，而本次新塘立交地块控规的修改，给板块增加了“新血”、补充货量，小伙伴们又可以愉快地到新塘看房子了，相中新塘的你，准备好了吗？

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