还有让我做梦也没想到的，回龙观次新竟成了下半场楼市热点新闻的集散地，以前可都是各种学区。
刚过去的周末，国风美唐90+的小两居成交分别是690-706-770（其中两套直接全款拿，TM的现金流真冲），这比价格都高了200多了。单价轻松破8万，往9万上追。
外地朋友可能不了解回龙观这个地方，它在西北五环外好几公里，当年和天通苑被合称为北京著名城乡结合部，亚洲第二大社区（第一是天通苑，回龙观位置距离城区要稍远些）。
另外，北京第一CBD，中档物业的房子，基本上也就是这个价。
二手房的买卖博弈在回龙观得到了充分体现。
南三环和回龙观的的房子，买哪更合适？为什么现在还有人迷信xx环，觉得回龙观“偏远”？[泪奔]最近北京房价有所下降，有朋友在观望买房。我推荐回龙观，他不理解，说回龙观的房子也太“贵”了，五环外咋还能卖到6、7万，不如去南三环？
我为什么推荐回龙观呢？今年我刚在霍营卖掉一套房，又在附近买了一套。回龙观涨价非常快，出手特别容易，流通性好，我卖房只挂出来了7天，新买的房子搬进来就涨了七八十万。
有人说别的地方也不错啊！[呲牙]这主要得看涨价背后的原因。其他地方，因为学区涨价比较多的，但现在均衡教育资源，所以学区概念弱了；有因为地铁涨价多的，但是过3-5年全区域铺满，这个优势也就不存在了。回龙观没有这些溢价，它涨价，完全就是因为实际的上车需求太多了。
回龙观主力买房的都是什么人？[机智]刚需。年轻，未来要结婚，比普通年轻人有钱。这种人不在南三环，不在金融街，不在丰台顺义，他们聚集在13号线的地铁上，是乘着互联网东风快速富起来的年轻人。他们上班太累了，普遍996，所以找个离工作近的地方买房子成了第一需求。
我仔细比较过，回龙观西三旗西二旗反正就是靠近后厂村中关村互联网的地方，房子流通都非常快。这里聚集了最宝贵的年轻人的人气，有人就有了一切，基础设施、教育、医疗、消费，整个地区都特别有“活力”。看活力，你搜某个区域的“瑜伽馆”“健身房”“幼儿园”，这种开得密集，就是年轻人多的地方。我在全城搜下来，回龙观、望京最多。
回龙观到立水桥这边，因为历史开发问题，有很多公寓，这些40年产权的房子整体拉低了区域房价，所以看起来，在房价地图上，这边也就是4、5万一平米。然而如果你单问住宅，都在5-8万左右。这种价格估计很多人没有注意到，以为回龙观依然很“偏远”，价格很低，其实那是过去式了！5-8万一平米真的贵吗？其实不然。就看你怎么比。
这里人群密集，有未来才有红利。你看2035地铁规划，回龙观是修建的重点区域，基本上随便选一个回龙观的500m以内必有地铁。回天社区未来是政府重点打造的居住区，不仅小区改造、修建街道、商超打造，而且还有重点学校分支，三甲医院也覆盖的多。居住便利性毋庸置疑。远比马驹桥、台湖、顺义机场那边强。
反观其他房价洼地，比如通州吧。当然也是不错的选择，但是因为限了户口，只有通州户口能买，所以买家有限，价格也涨的慢，出手速度也不行（流通性很低）。
前一阵学区房概念打破后，回龙观房价不降反升，本来也不是靠学区的。没有溢价后拼实力，大家也能发现这里真适合居住。教育医疗基础设置齐全，而且昌平空气也好，上风上水。这附近全是互联网大厂，好卖好出租。龙锦苑等等龙字开头的小区更是有户型很好的2、3居室，400万左右很适合上车。当然，天通苑尤为便宜，但我个人是不太建议现在入手的。
那南三环呢？你看南三环多少人，再来北五环看看。我每次到南三环，特别感叹那里街面冷清，餐馆无需等位，叫车容易，如果在回龙观，不排队是不可能。人少住着当然舒适，但从投资角度看，哪里人多哪里才有希望，哪个商家老板不希望自己家店面排队呢？我在国贸打车，司机都说还是跑回龙观拉活最爽，不堵车，单子又多。不堵车是因为最近回龙观那里大修特修新建了几条宽阔的路（这也依然改变不了后厂村的堵车），人多是因为人口密集。所以我说，这个不要拘泥于名义上的几环。因为有人气，好做生意，会有越来越多的人聚集过来，城市发展的虹吸效应只会越来越明显。
很多地方，占着好位置，实际却不景气，一批批饭店开了就黄，换了一个又一个；你来回龙观看看，餐饮火爆，商超人头攒动，一个小门脸十多万租金，在普通民宅都隐藏着无数美甲美容店，老板们赚的盆满钵满合不拢嘴。这种条件下房子还愁卖吗？你看看点评上面的餐馆，回龙观随便找一个也是几千条评论，再看看南三环的，真的就知道哪里“旺”！
扯远点，再往北朱辛庄都快北六环了，但是也是一块好地方。这里人也超级多，还会是未来的交通枢纽。
我自己卖掉的回龙观房子，买主就是卖了南二环来我们这里的。他最大的感触就是，回龙观真热闹，，怎么哪哪都是人？[捂脸][捂脸]
我认为对于很多拿全家积蓄买房的人来说，考虑房子的价值更多要从投资角度看，而不是自住需求。
如果你从自己居住角度买房，真的不划算，因为房租其实不高，换句话说，北京的房子的租售比向来不划算的，完全没必要因为自己眼前一份不稳定的工作，就确定了很多年的住房。回头过了五六年能卖了，看看别人家考虑投资的，就知道他们的目光有多长远。既然用了所有积蓄了，尽量要从投资角度看，才不至于在水涨船高之时被拉下。
如果你是刚需上车，手里预算500万左右的，我还是真心建议你看看回龙观的房子[呲牙]不知道朋友们还有别的建议吗？？留言告诉我哦！
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海淀北六环内，唯一单价5万新房--中海汇智里
近两年全市5以下新房项目均位于6环外或房山良乡等发展相对落后区域，汇智里全市5万单价以下区位较好的新房项目，也是当下昌平6环内在售新房中单价低、配套全、规划好的新房项目。
海淀北部新房供不应求，新房市场逢盘必火，前有全市销冠万橡悦府，近有龙湖云璟开盘热销。区域二手房价格年年攀升，回龙观和沙河板块二手房均价上涨约15%。中海汇智里爆款来袭，当下是买在红利兑现前的最佳时机！并且拥有中海物业加持，是后期房子保值增值的有力保障。
收到张回龙观过去的房价，能看出这是哪年的价格吗？
给个提示，回龙观经济适用房是1998年底首次开盘的，不分楼座楼层和朝向户型，全都一个价，2600一平。半年时间仅仅卖出800套，单位团购倒有2000多套。当时周边商品房也没贵多少，最高3000出头儿。
当年的售楼处在故宫后头，景山东边，沙滩后街22号。也就是当时的天鸿，现在的首开集团。20多年过去了，故宫景山依旧，北京的房价却再也回不去了。
海淀北五环外，唯一单价5万新房--中海汇智里
近两年全市5以下新房项目均位于6环外或房山良乡等发展相对落后区域，汇智里全市5万单价以下区位较好的新房项目，也是当下昌平6环内在售新房中单价低、配套全、规划好的新房项目。
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咨询热线：130 4102 9757
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那应该是2001年左右，经适房价格，同地段商品房已经到4000多了，当时我也住附近//@MC曼达洛人:我曾经住回龙观，当时地铁站门口还比较荒凉，地铁门口的广告牌上的房价是2900多一平米//@峰言锋语聊科技:天通苑住了400万！？北京总人口也就2100万，20%在天通苑吗？是不是夸张了？
考盐盐盐
什么！叫！北京 #北漂 #人间真实 #一线城市 #成年人的生活有多不易 #张雪峰
01:14
【原创】离家最近商品最齐全的市场在回龙观西三旗，这里有一个很大的批发市场“三旗百汇批发市场”，很喜欢去那里购物。市场里卖菜和水果及日用百货 、干果茶叶 、各种调料 、新鲜猪肉、牛肉、羊肉、鸡肉和海鲜 、花鸟鱼虫等，一共有6个大厅。这里的货物应有尽有，非常齐全， 想要啥就有啥，旁边还有卖米面油和面条的商铺。
市民们都喜欢这里的早市，满大街都是新鲜水果，还有一些干货，水果品种繁多，价格便宜，每天来赶早市的市民络绎不绝，熙熙攘攘非常热闹。最近商场正在大规模地进行外装修，一段时间后将以崭新的面貌出现在市民的面前。
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