#造价争议# 关于梅州职业技术学院新建项目工程（EPC总承包）计价争议问题的复函
粤标定复函〔〕5号
梅州市政府投资建设项目管理中心，广西建工集团第四建筑工程有限责任公司：
你们通过广东省建设工程造价纠纷处理系统申请解决梅州职业技术学院新建项目工程（EPC总承包）计价争议的来函及相关资料收悉。
9月28日签订的工程总承包（EPC）合同显示，本项目位于梅州城区，资金为省市财政拨款，发包人梅州市政府投资建设项目管理中心通过公开招标，确定由广西建工集团第四建筑工程有限责任公司承建。合同价格形式为总价合同，采用工程量清单计价方式，综合单价依据《广东省建设工程计价依据（）》计算施工图预算再组价确定，目前处于施工图预算审核阶段。现对来函涉及的计价争议事项答复如下：
一、关于隔音砂浆、铝型材、电线、电缆、铜等材料价格调差的争议
本项目实施期间，建筑材料价格上涨，双方就隔音砂浆、铝型材、电线、电缆、铜等材料在结算时能否进行价格调差产生争议。发包人认为，合同约定以审定的建安工程费进行固定总价包干，结算不作调整，并未明确约定上述材料可以计算材料价差，施工期间梅州市造价管理机构也未发布上述材料的价格。预算审核书中隔音砂浆等材料采用暂估价列入预算，按照合同专用条款20.1.5限额设计及限额施工要求第3点的约定“……承包人应接受梅州市财政局投资审核中心审核核定的价格，并在工程施工过程中，严格控制在预算审核核定的暂估价范围内进行实施，最终定价不得超出暂估价”。因此，上述材料不能进行材料调差。承包人认为，根据施工合同专用条款13.2.6.2条“合同履行期间，因主材、人工价格波动影响合同价款时，应根据合同约定，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-）附录A.2的方法调整合同价款”，上述材料属于调差范围，材料单价应按施工当期材料品牌、等级相对应的市场价予以调整。
我站认为，本项目目前处于预算审核阶段，根据合同协议书第五条（二）建安工程费及价款调整条款“建安工程费包含经审定的施工图纸范围的一切费用，除第三部分《专用条款》第13条约定的变更和合同价格调整外，其余结算不作调整”和合同专用条款第13.2.6.2条约定，调差范围为主材和人工。同时，按照补充合同（二）约定，预算以第一季度梅州城区工程造价信息的价格为依据，且合同专用条款20.1.3条工程量清单预算编制要求约定，人工、材料、设备和机械台班价格执行工程量清单预算编制期间《梅州建设工程价格信息》中已列的“梅州城区材料参考价格”，未列的材料价格由承包人根据经批准的设计文件、上述的计量规则、计价办法和通过市场调查等进行编制。综上，结算时属于主材的材料价格可以进行调差。属于梅州市造价站发布的主材价格则按照其价格，梅州市造价站未发布的主材则按照市场价并经双方确认，再按合同约定的基准价及调差方式进行材料价格调差。
二、关于强电、弱电、给排水的凿槽及修复计费的争议
本项目强电、弱电、给排水暗装管线布线采用凿槽刨沟方式敷设，双方就强电、弱电、给排水的凿槽及修复能否计费产生争议。发包人认为，本项目为EPC总承包新建工程，承包人应在设计和施工阶段考虑各专业施工衔接的问题；定额是在土建施工时即预留好线管的位置，凿槽刨沟等相关费用不作考虑。承包人认为，根据《关于广东省建设工程定额动态管理系统定额咨询问题的解答（第28期）》（粤标定函〔〕16号）的问题解答序号7，电气暗配管定额不包括凿槽、刨沟、沟槽修补等工作内容，发生时另执行C.4.13附属工程的相应项目；土建施工时无法预留线管沟槽，现场实际采用的也是开槽方式施工，故应予计算。
我站认为，本项目采用工程量清单计价方式,根据《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-）表D.11配管、配线的注“配管安装中不包括凿槽、刨沟，应按本附录D.13相关项目编码列项”规定，本项目电气配管发生的凿槽、刨沟以及修复，应另行列项单独计取。
专此函复。
广东省建设工程标准定额站
2月13日
#钢价暴涨 下游企业面临亏损#
五一假期过后，钢材价格开始暴涨。有个朋友，盖一个大约1000㎡的钢构库房，整个下来大约需要80吨钢材。前几天进的钢材，5700元一吨，足足比4月底多出了8万，才几天而已！
即便如此，他还说自己是幸运的，因为如果现在买的话花钱会更多，当前大概6800一吨了，前两天甚至突破了7000一吨，这两天才稍微降了点。
这是当前钢材市场的一个缩影，钢价不断涨价，几乎每天一个价，甚至一天几个价，卖家惜售，而买家也开始观望了，如此，买卖双方陷入了僵局中。
钢铁业是制造业重要的上游行业，与之相关的下游行业很多，钢价暴涨，下游相关的制造业受伤很深。现在一些实力弱小的民营制造业，比如钢结构、机械加工等等，利润空间本来就有限，基本在20%左右，如今因为钢价暴涨苦不堪言。
除了制造业，建筑业也是消耗钢材的一个大头，如今建筑用钢筋价格不断上涨，近一步压缩了建筑业的利润空间。其实， 一平方米剪力墙结构楼房用钢筋也就百斤上下，钢价暴涨，每平方米多出百多元而已，对于大城市几万的房价来说，影响微乎其微。只不过，如今不仅钢材涨价，砂石、水泥、玻璃、人工等等都在涨价，现在的建安成本真比以前高了不少。
钢筋暴涨，对建筑业影响很大很大，如果清包也就罢了，最怕的是签的是总价合同。现在很多工程都是乙方包工包料的，把价格锁死了，面对施工成本上涨，徒呼奈何。不客气地说，建材越贵，偷工减料的利润越高，走而挺险的越多，房屋质量差、烂尾的风险越高。毕竟施工企业也是要利润，要生存的，到头来吃亏的还是购房者。
【建筑工程】装配率15%的建安工程造价指标（北京地区）。
人工费：682元/㎡
材料费：1668元/㎡
机械费： 64元/㎡
综合费用：603元/㎡
税金：272元/㎡
合计：3289元/㎡
主要材料及工日消耗量：
人工：5.81工日/㎡
预制构件：0.09m³/㎡
现浇钢筋：36.45kg/㎡
现浇混凝土：0.27m³/㎡
普通住宅房建工程，建安成本分析：
1、桩基工程：47.4元/m2
2、土方工程：3.4元/m2
3、降水工程：1.5元/m2
4、钢筋工程：250元/m2
5、混凝土工程：185元/m2
6、模板工程：145元/m2
7、 砌筑工程：50元/m2
8、内外墙抹灰：75元/m2
9、脚手架工程：45元/m2
10、外墙保温及真石漆：145元/m2
11、门窗工程：120元/m2
12、电梯工程：64元/m2
13、屋面及防水：18.5元/m2
14、公共部位精装修：50元/m2
15、检测费、资料费：15元/m2
16、大型机械：35元/m2
a.土建工程合计1250元/m2
17、1、水电安装工程：110元/m2
18、地暖工程：36元/m2
19、消防工程：40元/m2
20、智能化工程：15元/m2
b.安装工程合计：200元/m2
21.（c）安全文明施工费：30元/m2
22、（d）其他不可预见费：30元/m2
23.（e）管理费取百分之三（a+b+c+d）3％＝45元/m2
24、（f）利润取百分之十（a+b+c+d+f）10％＝150元/m2
25、（g）税金抵扣完约100元/m2
26.建安成本合计：（a+b+c+d+fg）1250+200+30+30+45+150+100＝1805元/m2
差异化分析：
1.根据各地近期材料差价，每平米相应增加200元左右；
2.根据装配率、钢结构使用量，各地均有差异，装配率提升成本相应增加500——700元/m2；#济南头条# #中国产业名片#
住宅楼建安工程—成本测算：1650元/m2
一、模板工程：162.5元/m2
1、模板人工：35元/m2*2.8（系数）=98元/m2
2、模板材料：40元/m2（模板、方木、顶丝等）
3、外墙一体板：70元/m2*0.35（系数）=24.5元/m2
二、钢筋工程：247.5元/m2
1、钢筋人工：45元/m2
2、钢筋材料：0.045T/m2*4500元/T=202.5元/m2
三、砼工程：185元/m2
1、砼人工：14元/m2
2、砼材料：450元/m3*0.38（系数）=171元/m2
四、内外架工程：50元/m2（外架包工包料，内排架只提供材料）
五、砌筑：62.9元/m2
1、砌筑人工：180元/m3*0.17（系数）=30.6元/m2
2、砌筑材料：190元/m3*0.17（系数）=32.3元/m2
六、内墙抹灰：43.25元/m2
1、抹灰人工：11元/m2*2.5（系数）=27.5元/m2
2、抹灰材料：420元/m3*0.015*2.5（系数）=15.75元/m2
七、外墙抹灰：31.35元/m2
1、抹灰人工：20元/m2*0.7（系数）=14元/m2
2、抹灰材料：420元/m3*0.025*0.7（系数）=7.35元/m2
3、抗裂砂浆网格布一道：10元/m2
八、屋面、防水、烟道、钢丝网、乳胶漆等等：30元/m2
1、丙纶防水：30元/m2
2、反应粘防水：75元/m2
3、楼梯间乳胶漆：13元/m2
九、门窗工程：550元/m2*0.2=110元/m2（三玻双中空）
十、外墙真石漆：50元/m2（人工费20元/m2）
十一、桩基工程：50元/m2（400PHC管桩）
1、施工费：18元/米
2、材料费：145元/米
十二、电梯工程：50元/m2（按照四台电梯计算）
十三、土方、护坡、降水工程：15元/m2
1、土方内倒：8.5元/m3；挖土体积
2、护坡：70元/m2；喷坡面积
3、降水：15元/m2；建筑面积
十四、栏杆百叶公共部位装修等：60元/m2
1、楼梯护栏：120元/m
2、百叶窗：150元/m2
3、前室瓷砖：80元/m2（人工费38元/m2）
十五、地暖工程：60元/m2*0.6系数=36元/m2（包清工13元/m2左右）
十六、水电工程：110元/m2
1、人工：35元/m2
2、材料：75元/m2
十七、消防工程：40元/m2（包工包料包验收）
十八、工程大型机械：60元/m2（塔吊、施工电梯等等）
十九、管理费：80元/m2
二十、规费、税金（抵扣以后）：120元/m2
二十一、安全文明及不可预见费用：50元/m2
备注：不考虑利润、资金压力情况下的建安成本。
建安企业一向是财务人员最头痛的几大行业之一，遇到建安企业的进项不足的问题，有哪些好的应对策略呢？
第一，工程量较小的建筑企业建议选择核定征收的方式。由于工程机械设备一般都在私人手里，从事这类工程的建筑企业很难取得，如采取企业所得税核定征收的方式，建筑企业不必为取得发票而绞尽脑汁，只需要按照设备租赁直接支付费用即可降低了企业成本。
第二，采用简易计税3%的查账征收。建筑企业需要合理的配置成本，采取查账征收方式，是建筑企业税收征管的主流。建筑企业从事甲供材或者清包工工程，可采取简易计税方法开具3%的增值税发票。
第三，采用一般计税9%的查账征收，建筑企业需要足额获得进项抵扣发票。一种是湿租，就是有人有设备按照9%抵扣进项税，另一种是干租，仅租赁设备，那么抵扣时就可分别按照机械租赁、燃料、劳务外包进行抵扣，相比而言，第二种干租的方式抵扣的会更充分一些。#建筑工程##建筑##企业##工程##财经#
普通地下车库建安成本分析：2354元/m2
一、土方工程：50元/m2（包括开挖和顶板回填）
二、降水、护坡：30元/m2
三、模板工程：（42*2.5+45）=150元/m2
四、钢筋工程：（85+105*4.9）=600元/m2
五、砼工程：（20+1*450）=470元/m2
六、脚手架工程：35元/m2
七、水电工程：（28+130）=158元/m2
八、防水工程：（30+80）=110元/m2（包含基础和顶板、外墙等等）
九、砌筑、抹灰工程：（20+10）=30元/m2
十、砼地面工程：25元/m2
十一、腻子、乳胶漆工程：10元/m2*3=30元/m2
十二、工程大型机械：20元/m2
十三、地坪漆工程：35元/m2
十四、消防工程：110元/m2
十五、门窗、栏杆等其他工程：50元/m2
十六、管理费：（50+30+150+600+470+35+158+110+30+25+30+20+35+110+50）*5%=95元/m2
十七、利润：（50+30+150+600+470+35+158+110+30+25+30+20+35+110+50）*10%=190元/m2
十八、规费：（50+30+150+600+470+35+158+110+30+25+30+20+35+110+50）*4%=75元/m2
十九、税金：2264*4%=90元/m2
二十、合计：（50+30+150+600+470+35+158+110+30+25+30+20+35+110+50）*（1+5%+10%+4%）+90=2354元/m2
备注：钢筋含量105kg/m2；砼含量：1m3/m2。
#车库##车位#
小高层住宅楼建安成本明细：1843元每平方
1、土建工程：1598元每平方
(1）桩基工程：50元每平方
（2）土方工程：5元每平方
(3）降水工程：3元每平方
(4）钢筋工程：人工45＋材料205
(5）砼工程：人工15元＋材料170
(6) 砌筑工程：人工30 ＋材料30
(7）模板工程：人工105＋材料45
(8）内外墙抹灰：人工45＋材料25
(9）脚手架工程：50元每平方
(10）外墙保温及真石漆：125元每平方
(11）门窗工程：120元每平方
(12）电梯工程：50元每平方
(13）屋面及防水：30元每平方
(14）公共部位精装修：50元每平方
(15）实验、检测费、资料费：20元每平方
(16）大型机械：50元每平方
(17）安全文明措施费：30元每平方
(18）管理费利润税金等：300元每平方
2、安装工程：245元每平方
(1）电气工程：100元每平方
(2）上下水工程：50元每平方
(3）地暖工程：40元每平方
(3）消防工程：40元每平方
(4）智能化工程：15元每平方
住宅楼各成本要素占建安造价比例是多少？
一、预算成本：
1、人工费：19.5%
2、材料费：49.4%
3、机械费：5.3%
4、管理费：5.5%
5、其他：20.3%
二、实际成本：
1、人工费：29.4%
2、材料费：49.1%
3、机械费：3.4%
4、管理费：9.9%
5、其他：8.2%
广州五区出现“贴地价”项目！现在不买，以后别哭“买不起房”了...
近日，楼市君发现位于南沙板块的星河·畔月湾推出特价房，单价才18888元/平，比开盘的时候降了近3000元/平。
番禺的龙光天瀛，于3月首次开盘，价格为3.5-4万/平。随后一路走低，暗搓搓的下降到3万/平左右。
要知道，龙光天瀛所在的地块是龙光以26375元/平高价摘得，如今特价房价格与楼面价基本持平，开发商的建安成本（人工、材料、机械及其他费用）都未必收得回...
此外，最近广州不少持销盘也纷纷开启以价换量的模式，市场含水量再次“蒸发”。
但倘若拉长时间线，眼下的新盘价格也证实了如今的楼市，真的是低点。
当楼市临界点开始显现，在广州偌大的市场内，总不乏极具前瞻眼光的买家。
比如，刚需买家总不会错过的增城，保利水木芳华当日去化率都超过60%，还有中建·凤榕台，开盘当日认购率也达到了了39.25%，成绩亮眼。
只要价格足够到位，刚需也按捺不住消费。那些还没及时出动的刚需买家，应该醒醒了！
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