北京的房子还真的跌了，三环草桥房价相较于高点已经下降了20%，好在流动性不算太差，问的人还是有的。房山区太平庄的房子从高点284跌倒234我们才成交。天津武清区（高铁30分钟到南站）房价下降的令人心痛。从高点600多万，现在挂430万都卖不掉，最惨的是要很久没人问。
何sir说
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章哥，考虑近期买房，总价预算700-800，首房首贷，主要考虑临时自住兼顾保值升值，目前主要考虑三个方向：1、西城大春天片区，椿树园，庄胜二期等。工作近，学区在西城相对一般，房价涨的没有其他片区多。但担心房价还是主要受学区政策影响，不知入学高峰后会不会跌。2、草桥片区，四号线也比较方便。3、国贸大望路片区，一号线也比较方便，周边配套齐全。辛苦百忙中费心指点！感谢！
回答：
1.如果用不上学位就没必要非买学区房了，7/800万只可能买到普通学区房，想椿树园也就是个一居室，庄胜二期估计开间差不多，50多平米。居住的性价比低，而且确实说不好过两年学区房的价格走势。
商品价格是由供需关系决定的，那京籍的入学孩子将在两年里下降一半，买家自然减少。除非放开外地户籍入学的限制，否则学区房很难说能保持住价格。可高考的问题是不可能解决的，就算放宽政策，外地人也未必来抢这学区房。
2.我建议就在草桥选吧，离西城近，房龄相对新的也多，好选。而且从保值升值讲，草桥和大望路，也就是朝阳东四环内差不多，甚至更强，至少落后于大盘的小区要少。大望路也两极分化比较严重，豪宅保值性强，品质越高的升值越好，但太贵了。其他的普遍成绩也就是跟随北京大盘，不比草桥强什么。
3.总之建议在草桥吧，现在应该还没涨多少，也正是合适的时候。仅供参考。
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