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浙江湖州，李先生通过多年努力手上有了些积蓄，他花550多万定制了一套三层别墅，可是当他兴高采烈准备收房时，却发现隔壁有一个钢材市场没有拆迁。这个市场不仅环境脏乱差，还有噪音污染，让李先生非常失望和痛心。他决定尝试退掉房子，但是房企却拒绝了他的请求。

李先生是一位成功的企业家，他在城市的一个繁华地段花费了550多万订购了一套三层别墅。他希望这个别墅可以成为他和家人的温馨之所。

然而，在近期收房时，他却发现隔壁有一个钢材市场并没有拆迁。这个市场繁忙嘈杂，环境脏乱差，李先生非常失望和痛心。

他联系了房企，希望退掉房子。然而，房企却拒绝了他的请求。

房企告诉李先生，他们在签订合同的时候已经告诉了李先生有关该地区的情况，而且这个问题不属于他们的责任范围之内。

他们还告诉李先生，如果他坚持要退房，他将面临严重的违约责任，需要承担高额的违约金。

李先生非常气愤，认为房企并没有为他提供一个干净舒适的生活环境。他认为，这个钢材市场对他和他的家人的健康和生活造成了很大的影响，而房企并没有在购房过程中充分告知他这个问题的严重性。

李先生决定维权。他咨询了律师，并对这件事进行了投诉。然而，这些尝试都没有让他得到令人满意的结果。房企坚持认为他们没有责任。

李先生的这件事反映出了房地产市场仍然存在一些问题。一方面，房企在销售过程中可能没有充分告知购房者有关该区域的问题，使购房者可能面临生活环境恶劣的情况。

另一方面，似乎缺乏有效的监管和处罚机制，无法有效保护消费者的权益。

在这个案例中，房企可能确实告知了李先生有关该区域的问题，但是这个信息可能不够明确和详尽。如果房企在销售过程中能够提供更加详细和真实的信息，那么李先生可能不会花费如此巨大的资金购买这个别墅。

此外，房企在销售过程中也应该强调消费者的权益，告诉他们如果出现问题如何维权，并为他们提供相应的支持和保障。

监管部门也应该更加积极地介入这个问题。他们应该对房企的销售行为进行审查，确保房企提供的信息真实准确，并为消费者提供足够的保护和支持。

如果发现房企在销售过程中存在欺诈或不当行为，应该采取严厉的惩罚措施，以遏制不良行为。

另外，消费者也需要更加关注和保护自己的权益。在购买房产之前，消费者应该充分了解该地区的情况，包括环境、噪音等因素。

如果发现房企在销售过程中存在不当行为或隐瞒信息，消费者应该及时进行投诉，并考虑通过法律手段维护自己的权益。

总之，这个案例反映出了房地产消费者维权的重要性和难度。房企应该为消费者提供更加真实和详细的信息，消费者也应该更加关注和保护自己的权益。只有通过共同努力，才能建立一个公正、透明和健康的房地产市场。

从法律的角度来看，该案例涉及到消费者权益、房地产开发合同以及违约问题等方面。

首先，作为消费者，李先生在购买房产时享有一定的权益保护。

根据《消费者权益保护法》的规定，房地产开发企业在销售房产时应当告知消费者房屋的质量、用途、价款、权属、建筑面积、竣工时间、规划条件、物业服务等相关信息。

如果房地产开发企业未能按照法律规定告知消费者相关信息，或者告知不实信息，消费者有权要求解除合同或者要求赔偿。

因此，如果房企在销售过程中未能充分告知李先生隔壁的钢材市场问题，那么李先生可以通过法律途径来维护自己的权益。

其次，根据《合同法》的规定，双方当事人在签订合同时应当诚实信用，履行自己的义务。

如果房地产开发企业未能履行合同约定的内容，例如未能保证房屋所处的环境和噪音问题，那么李先生可以要求解除合同或者要求赔偿损失。

最后，如果房企在卖房时存在欺诈行为或者未能履行合同义务，那么消费者可以通过法律途径向有关部门投诉，并提起诉讼要求维护自己的权益。

同时，监管部门也应该加强对房企的监管，发现违规行为及时采取有效措施加以惩戒。

综上所述，从法律的角度来看，该案例涉及到多个法律问题，消费者有权通过法律手段来维护自己的权益。而房企应该遵守法律规定，诚信守信，履行自己的合同义务。

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#湖州头条# #销售没说新房旁边是厂房 业主欲退房#

浙江湖州，李先生支付550多万元购买一套别墅，开发商通知收房时，他却发现小区周围环境与沙盘不一致，拒绝收房。

两年前，李先生想买一套别墅改善居住环境。他到某房地产公司看房时，发现这家的别墅比较符合自己的需求。

但是，李先生看到沙盘后有点迟疑，因为现在旁边是一个钢材市场，和沙盘不一致。

这时置业顾问承诺钢材市场会全部拆除，交楼时就会和沙盘上显示的效果一样。不仅可以欣赏到河边的美景，同时还可以看到小区的绿化。

可是开发商通知收房时，这个钢材市场依然存在，现在不仅看不到河边的风景，而且市场产生的噪音和粉尘严重的污染环境，李先生对此难以接受，拒绝收房。

李先生找到开发商时沙盘已经撤掉，但是效果图还在。可是工作人员却不承认曾经承诺钢材市场一定拆。

现在，李先生的诉求是开发商明确钢材市场拆迁时间，否则退房。开发商表示近期给他答复。

有网友表示，开发商就是玩套路！今天说小区里有个湖，收房时能有个坑就不错了，反正房子卖出去就行了！

也有网友表示，置业顾问的嘴，就是骗人的鬼，买房时说的天花乱坠，事后拒不承认，提醒广大买房人注意录音，保留证据。

那么从法律上怎样评价这件事情呢？

首先，交付的房子与沙盘和效果图不一致，开发商涉嫌违约应该赔偿。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

在司法实践中，一般认为沙盘也是宣传资料之一。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容，应该视为开发商的允诺。

本案中，既然开发商楼盘显示没有钢材市场，其建成后就应该和沙盘一样。现在小区已经建好，但是钢材市场依然存在，很明显构成违约。

民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说，开发商违约，李先生可以要求其继续履行，即尽快的完成对钢材市场的拆迁，也可以要求开发商赔偿购房款及利息。

其次，李先生可以以开发商欺诈为由，申请撤销合同，退房退款。

《民法典》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。

具体到本案，置业顾问明确表示，小区建成后市场会拆除，而且沙盘也予以证明。现在，实际情况与宣传的不符合，明显构成欺诈。李先生可以请求法院撤销合同，退款退房，并赔偿利息。

最后，笔者认为，房地产市场萎靡不振，一方面是市场环境的影响，另一方面，也和开发商的店大欺客、不讲诚信有关。

希望开发商能够诚信经营，维护购房人的权益，只有这样才能赢得房地产市场的健康发展!

大家对此事怎么看？欢迎在评论去留言讨论。

浙江湖州，李先生两年前支付550多万元购买了一套3层的排屋后，今年1月份开发商通知收房时，他却发现小区围墙旁边有一个钢材市场的房屋，还有供电方面的设施，为此李先生表示不能接受。

李先生购买的这套排屋地上有三层，总面积为260多平方米。李先生称买房时销售承诺，小区旁边的钢材市场会全部予以拆除，实际交楼时就会和沙盘上显示的效果一样。不仅可以欣赏到河边的美景，同时还可以看到小区的绿化。

可现在的实际情况是，这个钢材市场并没有拆除，且小区绿化施工中断了。最让李先生无法接受的是，旁边的钢材市场不仅挡住其家中的视线，而且发电时还会有噪音及粉尘。

李先生目前不同意收房，其诉求是，开发商必须承诺到底什么时候才能拆掉，要给一个准确的时间，否则其将要退房。

可开发商工作人员却说当时并没有承诺一定会拆掉。虽然销售时的沙发已经不在了，但小区的效果图还在，效果图上确实没有显示钢材市场的存在。

1、有网友表示，这种情况已经见怪不怪了！买房时销售说得天花乱坠，到收房时就像开盲盒一样。能不能达到自己想要的效果，纯粹就是靠运气！

也有网友表示，消费者攒钱买房就是想尽快入住，一旦发生纠纷，告上法庭，就意味着几年内还是住不上房子，完全耗不起，也斗不过财大气粗的开发商。

2、那么李先生的诉求，合理么？

首先，房子是特殊商品，在没有特别规定的情况下，可以适用消费者权益保护法的规定。

消费者权益保护法第8条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

消费者在购买商品的时候，享有知情权，经营者应当如实告知消费者商品的真实情况，而相对应的就是，开发商有如实告知该楼盘实际情况的义务。

其次，如果开发商之前没有明确告知李先生楼盘旁边有钢材市场，那么李先生就是处于重大误解的情况下，所实施的购买行为。

民法典第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

所谓重大误解是指当事人处于错误的认知时而实施的民事法律行为。即李先生当时是不知道楼盘旁边会有一个钢材市场的，否则其就不会买。因此其有权主张解除合同关系，即退房退款。

最后，如果开发商当时承诺过一定会拆掉，但现在又没有做到这一点，那性质就不一样了。这种情形属于违约行为。

民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体而言，李先生与开发商之间形成的房屋购买合同关系，根据双方合同约定，李先生一方的义务就是按约定时间付款。而开发商要按约定时间交房，且交付的房子必须要与其之前承诺的一样。

也就是说，如果开发商承诺交房时是没有钢材市场的，但现在又办不到，就属于违约行为。

违约行为将要承担的责任，那就不仅仅是解除合同关系了，李先生可以据此要求开发商承担两年利息等所有因其违约而造成的经济损失。

最后，诚信是金！尤其是做大生意的开发商！千万不要有以前那套，你斗不过我的想法，现在已经完全行不通了！

来源：娟姐看法

希望保留传统建筑，再不要让房地产去开发市场，留下湖州的城市建筑的烙印！

江南乡村影像

这两天因为参加会议，住在湖州国际大酒店，房间窗口往下去就是勤劳街和小西街大片传统街区和民居。在早晚光线下还真有点湖城早先

现在还在买房的都是看中上海的资源，本地人应该都不会买房了~房价确实差别很大，我们家从30（石库门）的到2的都有，我是打算去湖州再买了，杭州就算了，热都热死了，

江南菱蔓

其实我想说上海每个区的房价差距真的是太大了，便宜的才一万多，最贵的十万多，感觉比杭州十个区的房价差距还大。贵的么高高在上

浙江湖州，李先生买了一套3层的联排别墅，共花了550多万元，可是收房时却发现旁边有一个厂房，经常发出噪音，李先生不能接受，要求退款。

李先生的这套联排别墅地上有三层，总面积为260多平方米。李先生说当时来看过房子，当时这个厂房就在这里，有好几年了，但是销售介绍的时候说，等到交房的时候，这个厂房会被拆除，不会影响他们的视野。

所以，李先生才下定决心，重金买下了这套房子。 可是现在交了房，不仅这个厂房并没有拆除，小区绿化施工也中断了。

李先生说，当初就是看上这个房子的视野开阔，还能看到湖景。现在不仅被厂房都挡住了，而且，厂房顶层还装了供电设施，启动的时候不仅有噪音，还有粉尘，严重影响自己家的生活环境。

李先生表示，这个情况自己是不同意收房的，除非开发商承诺到底什么时候才能把厂房拆掉，而且要有准确的时间，否则就只能退房了。

有关人员也找到开发商工作人员了解情况，对方却说买房之前肯定有和顾客提到这个厂房，而且他们也一直在促进这个厂房的拆迁工作，但是因为其中的事情很复杂，所以现在也不能确定它什么时候会被拆掉。

一、李先生要求退房退款的要求合理吗？

《消费者权益保护法》第八条规定 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

也就是说，李先生是具有知情权的。开发商有义务告知李先生关于这个楼盘相关的一些真实情况。

二、当时房屋销售告知了李先生这个厂房在交房的时候会被拆除，而后李先生才决定购买，那就是处于重大误解的情况下，所实施的购买行为。

《民法典》第147条规定：基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求予以撤销。

在本案中，李先生当时虽然知道这个厂房的存在，但是因为对方表示交房时，厂房就会拆除，他才决定买的，反之他是不会要这个房子的。现在，厂房依然存在，李先生是有权要求退房退款的。

三、开发商是否违约？

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说，李先生与开发商签订了房屋购买合同，合同约定，李先生按约定时间付款。而开发商按约定时间交房，并且交的房子要和当初约定的一样。

如李先生所说，当初对方承诺交房的时候这个厂房就会被拆除，而现在交房了，却没有拆除，又不知道什么时候能拆，会不会拆，这就属于明显的违约行为。 李先生不仅可以要求退房退款，还可以要求对方给予一定的经济损失补偿。

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浙江湖州，一男子2年前购买的联排别墅交房时，却发现与当时销售人员描述的并不一样。站在阳台上看到眼前的一切，感觉这550万元买的房子太不值了。当找到开发商进行理论时，对方表示这也是没办法的事，想要退房或补偿都是不可能的。

据投诉人李先生讲：我买的这处房子旁边是一个钢材市场，多年前就在这里了，买房时销售说以后会拆除掉。

看了看沙盘也的确没有显示，而且此处房子位置极佳，有草坪，又有球场，还能看到远处的河流。

然而在交房时，他却傻眼了，厂房并没有拆，开发商只是做了个栅栏，站台阳台上可以清晰的看到厂房里的变压器和破旧的彩钢房。甚至一下雨还能听到雨滴声，并且粉尘也不小。

于是便有了开头的一幕，当李先生找到记者，在媒体介入后，对方表示会跟进此事，也同意李先生可以通过法律进行起诉。

此事一出，网友们纷纷热议。

有网友表示：此处厂房迟早会拆的，只是双方还没有谈好价钱而已。

还有网友表示：这是现在房子降价了，如果房子翻了一倍，前面有厂房的话也不会找开发商退房的。

@南山草木香 认为，对于这位房主的诉求，开发商应该给予采纳，毕竟每天还有噪声和粉尘的危害。

其次，550万不是一个小数目，还是个毛坯房，今后还得需要一笔钱进行装修，如果转手想卖掉的话，这样的环境肯定是不好卖了。

开发商在沙盘上没有明确标注厂房位置信息，给消费者带来了误解，如果当时承诺会拆掉厂房，现在又没有拆掉，便是违约行为。

如果违约的话，开发商应给予退房，并且支付两年间房款的利息，以及违约金等等。

通过此事，我们消费者在购买期房时一定要考虑周全，如果是现房的话，也不能仅仅看看样板间就行了，最好去小区楼房没看一看，无论是毛坯房还是精装房。

对此，您怎么看？欢迎在评论区留言点评。

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