在寒流下的大环境下，能否过冬成为了首要的事。因此开发商现在是真金白银的让利了。
即墨楼市在经历过高歌猛进的两年后，迎来了艰难时刻。蓝色硅谷的巨头，纷纷降价，让即墨市区压力颇大。上面说到的真金白银让利，是无奈之举，但对购房者开说，可能到了抄底的时刻了。一万左右能入手。
即墨汽车产业新城一宗住宅地块上市，总价拍出2.13亿，被青岛诚鑫土地开发有限公司（即墨国资+青岛城投）成功竞得。 占地面积58312㎡，规划总建面116624㎡， 目前该片区内新建楼盘比较少，与此次上市的新地块距离最近的新盘即位于祥泉一路与河滨一路交汇处的即墨青特城项目，该项目新房售价9000元——1万/平方米。这算是新兴板块，靠近即墨城区北侧了，待开发项目很多，土地储备很多。即墨楼市，遍地机会，当然坑也不少。#青岛爆料##青岛头条#
即墨城西的楼盘在打价格战，万达开过10500的洋房之后，首创的毛坯也是跟上拼了，9600左右的89平米小高，也是比之前有1000左右的浮动，大家怎么看这个信息呢？
即墨城西的水份是最小的，远低于灵山湾，西客站，上合，甚至要比高新区的楼盘价格更扎实；
即墨城西人口多，距离近，商业氛围好，经商的个体多，小商品城，服装市场等；这里的消费力强，所以不是开发商到了万分危机，是不是断臂求生的！
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过去了，青岛各区域楼市成交情况，新房也是有成交增量的最后一年了。
即墨楼市尽管很乱，但是内需还是很大的，市北、李沧、城阳、高新区、开发区基本上稳定，崂山突起，明年的情况今年大概也知道个一二三了。
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即墨楼市为什么这么难？因为土地供应太猛了，这几年。开发商拿了地，当然需要卖房子回笼资金了，可是房子太多，卖的不好，于是难熬中。据统计，西海岸新增土储729万㎡，占全市的27%，即墨新增666万㎡，占全市25%，仅次于西海岸位居第二名。 具体板块看，这几年卖地最猛的是即墨城西，246万㎡；其次是蓝谷区域78万㎡；创智新区73万㎡。所以，大家看到了，去年年末，禹洲某盘降价，被老业主闹腾的好惨。根本原因就是开发商日子不好过。哎，都是循环啊。#青岛身边事##青岛爆料##青岛头条#
即墨楼市3月份表现如何？
答：市场大阳春
即墨城西板块3月份总销量为400多套，全年城西销售2200套左右（仅包含石林一路以西、石林三路以东项目），当然去年即墨城西上半年仅5个项目在售，下半年才达到十几盘，3月份销量已经达到全年的20%，的小阳春确实很热，个别项目在3月份销量达到了接近百套，并有项目出现回收折扣的现象，整体价格比较稳定，可以肯定的是城西的价格在目前坐实了，不会往下走了；
创智新区板块持续维持平价项目销量旺盛，高价项目乏力现象，差别较大，有多个项目销量超过百套，也有部分项目不过20套（这些项目2月份不超过10套），整体市场复苏明显。
城北两个项目进入第一季度全青岛销售排行榜的第10、11名，这可以说是非常好的成绩，因为位列前十的都是全青岛百亿，甚至千亿的项目，所以即墨这两个项目表现的确实非常好。
城南的项目受城阳热潮影响更大，万科甚至上涨了价格，依然销量非常高。
对我们想在即墨购房的客户来讲，自住的客户可以选择下手了，当然啦，其实即墨楼市当中依然有一些不是很合适的项目，对我们购房者来说一定要多下功夫，多加研究，避免踩坑。
今晚9点今日头条：青岛小X说房，直播间见，为您讲述即墨楼市。
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青岛楼市最大的坑在哪里？即墨创智新区当属第一#青岛头条#
有人说是蓝谷，有人说是青岛西站片区
也有人说是上合示范区，其实最大的坑应该是即墨的蓝色硅谷和创智新区，以前均价一万五六，现在一万左右，甚至7千多精装送车位，这里房价真是无底洞，多少钱都敢卖，这里有什么大配套或者重大项目落地吗？应该没有吧，整个即墨从西到东都在围绕德馨学区房的话题找卖点，像创智新区巴掌大的地方，坑完一批又一批！永远卖不完的房！
青岛楼市，知名的几个大坑板块，除了之前聊过的胶州上合、即墨蓝谷，还有今天要说的灵山湾板块。
灵山湾板块是这几个板块里面，曾经房价最高，最强势，最抢手的。但现在，一样沉寂了，而且降价降得特别惨烈。
曾经单价两万的盘，现在改卖毛坯只有一万三左右了，打折力度很大。
除了降价促销，有楼盘资金链紧张了，比如龙玺，施工缓慢。还有开发商缺钱被迫撤资的，比如某南地产。还有已经延期交房的，比如实地某盘。
这个曾经被称为第二个浮山湾的投资客为主的板块，短期非常难熬啊！
以上三个板块的共同点就是曾经以投资需求为主，人气不足，新楼盘太多，房子扎堆。#青岛头条# #青岛# #青岛爆料#
，一位网友，在青岛即墨蓝谷，花单价1.6万，买的三盛国际海岸的洋房，好像带装修。按照目前的行情，应该是亏了不少，单价似乎不到1万了。
其实，下半年到，基本上在蓝谷、胶南、胶州、城阳等地方，购买新房的，按照目前行情，都亏了不少，有的降幅可能在30%以上，即便如此，可能还不是很好出手。再坚持坚持，看看这些地方有没有楼市春天吗？
即墨龙湖这个盘，烟筒旁的“贵族”？
有人戏称即墨西为墨西哥，竞争惨烈，开春的楼市也逐渐升温，要问最贵的几个楼盘，一个是龙湖天奕，一个是玉兰公馆。
龙湖天奕一共188套房子，目前已经网签的只有7套，剩余181套留给谁呢？
龙湖做别墅算是还可以，包括物业，但是高层确实一般情况，重庆原汁原味的元素没有带过来。
当年100万验资的即墨西豪宅，如今不得不走分销合作，这也是之前预料之中，别说即密人接受不了这个位置和大高层，青岛的大平层就没卖明白过，真以为这里是前海一线了。
况且，产品上，即墨土豪居多，这个价格买别墅还能加盖，买大平层多没劲，是吧？#青岛身边事# #青岛爆料# #青岛#
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