4.提问：梦叔，深圳宝安和广州黄埔，纯投资如何选择
单纯论纯投资：同等地段楼盘好，二选一，短期，首选宝安，才能利益最大化
目前黄埔旧改，最头疼的问题是：大量房屋被拆，权属人被拖欠欠临迁费，但项目又没法落地回笼资金，以解决问题[捂脸]。
如果你现在问黄埔的村民，还愿意旧改吗，估计大部分都回答“不愿意”[我想静静]。
但在两年前，谈起黄埔旧改，无论是村民还是房地产同行，个个都是羡慕与钦佩；短短两年就有如此大的变化，确实让人唏嘘不已！
现在放在黄埔面前，最重要的是：解决临迁费拖欠欠问题；毕竟，很多村民的房屋都被拆除了，但因为项目推不下去，且房产市场不好，企业已经拖欠欠不少临迁费，村民不仅没有租金收入，还要自己垫资在外租房，可谓“亚历山大”。
所以，我们可以看到，今年黄埔区政府不断在努力，该优化方案的抓紧优化后公示，能批复方案的赶紧批复；为的就是尽快恢复企业信心，让企业能继续推进项目、继续支付临迁费。
可，耐不住黄埔需要解决问题的项目太多了，而今年的房产市场却是“一日不如一日”，这才导致临迁费问题，越来越严峻。
另外，黄埔之前采取的是“先拆迁后批复”，这就导致很多项目已经先和村集体、村民签订拆补协议，那即使在目前政策收紧的情况下，企业也没法降低补偿偿标准，这就导致项目的开发强度更难降低、经济账更难平衡。
但，我还是相信黄埔能陆续解决大部分项目的问题[大金牙]；毕竟黄埔的区位和产业吸引力摆在那，只要市场回归正轨，大部分项目的经济账还是能平衡；特别是临江、鱼珠片区的项目，改造必要性强，发展潜力大，大概率会是最早解决问题的片区。
#广州头条# 广州楼市也要放松？传言广州要松绑房产政策，社保5改2，黄埔也不限购。看到这个消息，心凉了一截。我买的增城房子看来又要再跌了，想回本真的没有机会了。同时近发展还是离不开房子[泪奔]，果真捆绑在一起，成也房，败也房。首套利率还降至4.4，种种迹象是像08年和。你们怎么看？
黄埔新城又降价了
熟悉的配方，熟悉的味道，简直是城市之光的翻版
最便宜的是阅海西北向93平三房的户型，单价2.78万，最贵的是观澄西南向123平四房的户型，单价3.98万
阅海容积率高，使用率低，三梯八户超高层，降价出货打头阵，观澄价格略高，其实是给后期降价寻找空间
总价280-400万的价格，全方位压制了黄埔东的价格，和自家万科尚城比户型，和佳兆业城市广场比总价，和庙头地铁盘比单价，总之，万科的策略就是压制别人自己先出货
这样的好处是万科自己赚钱，买家不赚钱，未来长期还有大量一手出来，也会压制你的二手，到时跟你的二手又比容积率，比梯户比，万科又赢了
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#拿铁房产观##万科黄埔新城#
【上海市黄浦区一幢建筑面积为108m²房产以1251万成交】
10月22日 14:14:34，19人报名参拍，经过521次竞价，这套评估价为6,490,000元（649万）的法拍房，以12,513,000元（1251万）成交。成交价高于评估价602万。
该房由上海市徐汇区人民法院上拍处置，于京东拍卖公开竞价，起拍价为4,543,000元（454.3万），保证金为454,300元（45.43万），加价幅度为1万元，共吸引19人报名，8065人围观，193人关注提醒。
本次拍卖的房产为上海市黄浦区黄家路99弄37号全幢，房屋类型为办公楼，建筑面积为108.17m²，竣工日期为1997年，房屋层数为2层。土地权属性质为国有，使用期限为11月24日至2054年11月23日止，该标的物业费欠费，水费欠费，燃气费欠费。
该房产东邻永泰街，南邻黄家路，西邻光启南路，北邻俞家弄。所属小区名为“南花苑”。小区周边多路交通，附近有十多所中小学等教育机构，以及黄浦区中西医结合医院、上海交通大学附属第九人民医院（黄浦分院）等医疗机构。
该小区在第三方平台的参考均价为92317元/㎡，本次以1251万成交的108m²的法拍房，成交均价为115679元/m²，每平方米高于参考均价23362元，结合拖欠的物业费、水费和燃气费用，各位觉得这套房产拍得还值得吗？#上海头条#
【内卷的黄埔，工抵房又出现，科学城时代天韵只要3.2万每平，还买个鸟的知识城和周边二手房】
内卷起来吧，之前一口气涨成大胖子的黄埔，现在一口血就缩回来了。
工抵房又来了，只要3.2万每平，还想怎样？
.11.9夜
光哥在广州
于头条
#广州头条# #光哥有话说# #广州本地#
最近，黄埔有消息称:回迁房政府准备出细则明确回迁房后期转卖问题。规定自持必须50%，其他百分之50可以出售，但是有时间限制，所以想入手回迁房的大哥注意风险了。基本如下:
非自持部分：3年的建设期+2年才能拿到房产证+5年的禁售期=（仅为参考）
自持部分：3年的建设期+2年才能拿到房产证+的禁售期=25年（仅为参考）#广州买房# #房产# #广州身边事#
你了解这些黄埔购房知识吗#房产资讯#
黄埔唯一大平层豪宅
多代同堂 世家风范···
#华标湖峰##广州一手楼市##房产头条##豪宅#
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