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时间：2023-04-10 15:16:43

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【#天津头条# 武清城区的10小，5中，“学区房”二手房最佳组合】如果站在学区房角度选二手房，那么十小和五中片区是最佳的组合，10小和五中片区同属一个片区，片区内是二手房存量市场，没有新房。十小和五中都算是比较老的学校了，武清城区从本质上说都是新区，像这种有了十几年历史的学校，在武清就已经算是老学校了。这这两个学校的口碑一直很不错。这一片区里房子也可以分为上中下三档。最新的一档是靠近前进到一侧的，是近几年新建的商品房，甚至还有洋房，小缺点是能够听到高铁的声音。中档的房子可以包括颐安西区，老年公寓这一类。其余的诸里可以算第三梯队。保值升值角度考虑，这一片区的房子处于武清城区的核心区，所以不用担心未来的升值问题。

#天津# 对于天津市的和平区和武清区，有个问题我是百思不得其解！

昨天发个朋友圈，大家对买武清一致讽刺，都说要买和平，和平哪哪都好，哪怕住30平也比武清100多平住着给劲，和平上学的孩子能上985/211，买和平的客户格局高，房子未来一定能升值。

买个房子和格局有鸡毛关系?

孩子上985和211有什么必然联系？

住郊区就没有配套？就不方便了吗？

回到现实来看，昨天二手房成交数据，和平区卖了十套房，武清也是十套房，带看数据基本一致！

这到底哪个环节出了问题？

是买武清的同学不上网？

还是买和平的精英爱冲浪？

今天，首次来到这个陌生的地方——天津武清区。因为刚儿子在这买了个二手房，接我们夫妻过来看看。

吃过早饭，在我们所在县城的人们医院做完核酸检测，便坐上儿子开的私家车赶往武清，到达目的地快12点了，急着到外面吃点东西，不料小区保安要我们出示证明，原因是今天天津全员核酸，要等结果出来后方可放行。

我的妈呀，由于是新买的二手房，家中无粮无油，无锅碗瓢盆，紧等着儿子带我们去买，却不能出去，只能坐等，儿子晚上就要走了，没有办法呀！只能等着老公去买了，在一个陌生的城市确实有诸多不便。

我们先收拾一个房间，老公把各个地方都擦拭了一遍，告一段落，先休息一下，然后再说……

天津买房大实话经典分享，买房黄金攻略（一）

在当下的天津楼市，买房保证契合需求，兼顾保值和流通这两个重要因素，价格还合适，那就是非常合适的操作。今天开始我会用最直白的语言，给大家分享一下关于买房的那些逻辑，涉及新房，二手房的一些选房策略，以及一些区域分析，还有具体的如何判断房子能否保值等等内容，给大家分享的方法也是我日常不断从实战中总结积累出来的，希望可以帮到大家

今天先和大家聊一下，考虑天津楼市二手房，必须要考虑的内容：

1.看二手房，一定要了解新房

很多人会觉得，看一个区域的二手房，肯定也会先了解一下区域内新房是啥价格啊，好做个对比。但是我想分享的是，你考虑二手房，要了解新房，是因为房子属于大货值的商品，它不像手机电脑，用两年卡了我们就要换新的了，房子一住可能就是十年二十年的

在你出手打算买二手房的时候，一定清楚当下新房市场是什么情况，举个例子，比如你要买的二手房，是200w的三居室，目前房龄，但是目前你要买的二手房的区域内，有在售新房，同样也是200w三居室，甚至190w三居室，1-2年以后交房，这种情况下，未来几年，这类新房就会把你现在入手的二手房拍到沙滩上，同样的价格，大家肯定会选房龄更新的房子，所以买二手房，一定也要同时了解新房市场

2.二手房一定要考虑稀缺性

你买的房子，为什么能过几年后依然能有很好的流通性？你买的房子具备不具备稀缺性？什么样的属性可以称之为稀缺性？下面我给大家详细分享：

第一，学区属性的稀缺性

顶尖重点小学+优势明显的初中片区，两两相结合，形成的是稳定的学区的稀缺性

代表是和平，河西，南开，其中和平全域，河西一片三片，南开北片南片，当下热度相对会更高一些

学区的稀缺性，我想说一下，这个孩子上学属于每个家庭的头等大事儿，只要高考和中考还存在一天，那学区稀缺性这个属性就会存在一天。但是需要关注一点，学区这个事儿，挺容易受到消息面儿的影响，上面儿可能开个会，讲个话，下面可能行情就变了，风向就变了，学区属性这个稀缺性，就是你本身有需求，你买，没有任何问题，但是如果纯纯为了投资，那就不建议买，现在不是投资房产的好时机。

第二，众望所归般的选择，人心的选择的稀缺性

很多人容易把这一点和上面这一点搞混，举个例子，海教园新房时代就火，二手房现在依旧很有成交量，海教园很多人认为就是学区的稀缺性，但是并不是

海教园前俩月我也要重新分析过，海教园是新天津人集中选择的一个热点区域，关注教育，还想住新一点的房子，社区氛围感强，生活融入度高，这是海教园的特色，也是属于他自己独有的稀缺性

就像现在，天津公认的教育排名，和平第一，河西第二，南开第三，这是最近二三十年都是这么一个排位顺序，深入人心的。

大家内心都认可，都会去选择的这样的区域，同样非常有代表性的是武清区，武清区可以说就是靠这一点来支撑它的热度和成交量，大家可以仔细思考一下

武清作为天津的一个远郊区，为啥热度和成交量一直很高？很多北漂还有河北廊坊那边的，觉得武清离河北近，武清离北京近，大家的这么一个内心选择，于是武清的热度和成交量就都有了

但是说到稀缺性，还要考虑一个指标，就是可替代性，还拿武清举例，选择武清，高铁去北京方便，但是同样的天津站附近，河东区也有很多合适的房子，你甚至可以步行从家去高铁站，那这一点就不算是真正的稀缺

第三，位置的稀缺性

一些比较特殊的位置，同样会具备稀缺性

比如说海河边，比如说和平区，比如说南开的水上公园，比如说河西，南开的中环线以里的区域，比如说天津站附近的区域，这些都是属于位置的稀缺性

这里需要特别注意一点，现在好多新房也会特意蹭位置稀缺的热度，比如说海河边，可能那海河都偏到市区外了，但是确实还是海河沿线，也叫海河边

类似这种的不算位置稀缺性

第四，配套的稀缺性

其实这点和上面位置稀缺性很多地方比较像，就是一些重要地标建筑作为你房子的配套组成部分。比如南开的水上公园附近，老天大南大附近，河西的文化中心广场附近，人民公园附近，天塔附近。

还有就是一些比较硬的配套指标，地铁，商场，学校，但是地铁未来是遍地都是，但是一号线和三号线始终是最重要的地铁线路

大的购物商场，可能真的不如一些大超市，菜市场，烟火气十足的商街来得更实际

重点的公立小学，距离小学不远的重点公立初中，这是学校是否有价值的判定因素

第五，门槛的稀缺性

这个小区，或者某些房源，是进入这个片区的门槛，而且这种门槛不会被未来的新房所取代，那这种热点区域的门槛也具备稀缺性，热点区域的门槛房，永远是不缺成交量的

以上几点，聊了稀缺性的问题，但是稀缺性这个事儿，不能单一而论，还是需要综合在一起进行分析

受限于篇幅，今天先聊到这里，后面还会就这个主题继续和大家分享，更多精彩内容，我们下期再见。

【，天津楼市走向预测（二）】

别人看热闹，小告带你看门道

今天是二月二，龙抬头

大家今天都去剪头发了吗？

上期跟大家总结了今年来各地针对楼市的一些政策，今天接着来说一下接下来天津的市场会有什么变化

2月21日上午，国家统计局发布了《1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据

据数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个

一直以来，一线城市都是楼市风向标，从1月数据来看，一二线城市新房全部开始“止跌转涨”，三线城市降幅收窄，全线二手房的跌幅也在收窄，说明整个市场在逐步好转

再来说天津，天津1月份新房价格环比下跌0.7%，同比上涨1.3%，二手房同比上涨0.3%，总的看来天津整体还是比较稳定的

各地政策出台以来，天津市场也蠢蠢欲动，

上周，小告出去转了一圈，像西青高新区的保利和光尘樾，海教园龙湖新项目龙湖樘樾、融创云潮府，以及天津销冠项目远洋未来城，这些代表性比较强的项目案场已经开始热起来了，售楼处看房的人也是一波接一波，项目上的人气也是逐步上升

有人会问，这么多人看房，有人买吗？

据最新数据显示，2月份天津各楼盘成交大概分为四档，第一档，比如未来城、保利和光尘樾等关注度一直都比较高的项目，2月开工以来，卖了50套左右；第二档，比如景瑞·誉璟天地、中国铁建·花语澜廷等项目，成交了20-30套。第三档，比如武清商务区某项目10套左右；第四档，成交个位数。

从各项目成交量，可以看出早前积压的置业需求逐步释放。同时供应端，2月持续放量，2月22日，天津市住建委公示新发住宅类销许合计14张，项目共计涉及8个，全部都是商品住宅，总供应量达约6.49万㎡

从目前市场反映来看，天津楼市开始回归正轨，新房销售量有望继续突破。但达到“旺盛”的预期还是需要时间

总的来说，上半年天津房价基调：国企央企和资金状况好的开发商定价会维稳，资金不好的开发商还是降价还债。

两会可以说是楼市的“风向标”，两会明天就要开幕，每年的两会都会出台一系列房产政策，将直接影响到大家的切身利益，

最后再说一点：

现在全国楼市已经热起来了，传统上的小阳春已经来了，天津虽然小阳春没有到，但现在确实也是适合上车的机会，时机不等人，买房就是一场赛跑，跑到后面的就要挨宰，大家有什么关注的项目，可以评论区留言或私信小告，帮你参谋参谋~

以上，仅代表个人观点~

#天津##房价降了，今年你会考虑买套房吗#

上学

学区首选市区，和平，河西，南开，这三区的学校最佳，只考虑学区即可，最小的成本上学最佳。

北京客户也可以考虑武清。

自住

市区优先，环城次之，环城买地铁沿线，首选洋房，次选高层，建议品牌开发商，物业，远离小开发商，能买三室不买两室。结婚的婚房，要以女方要求买。

投资

稳健投资选市区，激进投资选郊区，但是一定考虑地铁沿线项目，高铁站是锦上添花，新房价格低选新房，二手房需要捡漏，注意，老破小尽量不要一楼、顶楼。

买新房，买新区也是买规划，真正可以落地的，房子的溢价才会更多，但是不落地的风险，也需要承担。

没有十全十美的房子，所以我们需要用平衡的心态去买好每一套房子。#天津生活#

疫情后："这些城市区域房价"会有一波补涨！

历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！

私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！

梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察

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普通人要学会平静期建仓

上涨波动期出仓！

以下是梦叔部分回答：

1.提问：梦叔您好，重庆美的中骏云璟和星悦礼玉金湾，哪一个楼盘好

都不好，以上，优先星悦礼玉金湾

2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？

淘笋城市区域笋盘已开启！

梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚

第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！

3.提问：梦叔，珠海横琴和东莞虎门，纯投资，咋选

单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，1：1，短期，首选横琴，才能利益最大化

4.提问：梦叔，苏州吴中甪直和相城高铁新城，哪一个更适合投资

同等地段楼盘对比，高铁新城比甪直，投资价值高

5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？

我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下

6.提问：星主，天津和平VS厦门翔安，如何

同等地段楼盘对比，短期，和平再不济，也比翔安，优质

7.提问：梦叔您好，临沂北城新区三十五中板块和武汉路板块，哪一个更适合投资

同等地段楼盘对比，短期，优先三十五中板块

8.提问：叔，无锡经开和南京江宁，哪里好

城市重要，区域也很重要，楼盘更重要，对比其实不止对比城市，还要对比板块，楼盘也很重要，就算你城市板块买的再对，被高估的楼盘也会让你短期站岗的，换句话说：你楼盘买的不错，城市区域买错了，升值也不行的，同等地段楼盘对比，无锡没有南京投资价值高，但，这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，经开比江宁，有投资价值的

9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。

很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作

10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？

很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低

11.提问：梦叔，南宁五象新区和天津武清，哪里好

同等地段楼盘对比，短期，五象新区比武清，投资价值高

12.提问：梦叔好，成都现在能比上海吗

只说投资：同等地段楼盘对比，1：1，上海长期依然比成都，投资价值高，不少

13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗

你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你

14.提问：梦叔，银川和洛阳，谁的潜力最大

同等地段楼盘对比，短期，是银川