左家庄北里 左家庄北里邮编

我看了海淀温泉镇的温泉路45号院97年的老公房，60平370万，学校是101温泉校区；还有朝阳国展附近左家庄北里95年的55平480万。对口清华附中朝阳学校。想请教您，这两个房子从保值和升学上，哪个更值得入手呢？我首付200，总预算460左右，您有别的推荐吗？

回答：

1.海淀和朝阳，一般没这么比的，两种不同的教育模式，看自家孩子和家庭适合哪里吧。

2.101温泉，现在我不知道什么情况。之前是101点招的孩子报温泉，然后属于温泉学籍但本校上课。而101温泉的就是温泉的，能理解吧？所以外界传说温泉是牛校，实际是101本校的成绩算到温泉头上了，而现实中这种板块不太容易招到太好的生源，所以也就中等吧。选择海淀那就努力学习，拼101的点招就都省事了。这种学区以占海淀学籍为主，应该溢价不高。不过这两年入学高峰期，这总价低的溢价也未必低了，估计20%左右。看看租金就知道，如果能租到5000左右就还行。这问当地中介吧，看看溢价率多少，如果高到清河的程度就不太合适了，未必高峰期之后能坚持住。

3.左家庄北里划入清朝学区了吗？好像没有吧，这是中介说的还是教委公布了？再核实一下吧，我印象中之前是朝实左家庄的，中学才是清朝。入学应该没问题，图个稳妥就在这儿吧，也没什么溢价，学区房都是从小学起的。没溢价就没有保值的风险了，至少在学区方面没有。

4.这还是自己定吧，都不太算学区房。天牛娃或家长期望值高的就去海淀，反正怎么都是鸡娃，海淀小升初也没什么太多学区房概念了，凭实力拼抢资源。图个升学稳妥的在朝阳，清朝学校很不错。仅供参考。

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