【北滨路某盘二手房翻倍涨：是真实力还是假疯狂？】
真的是太疯狂啦！土拍前要价2万一平的房子，现在集体涨价卖到4万一平米！而涨价理就是条件比他们楼盘差的新房都要卖到3万一平方啦！为何我们不能涨？
确实，这些业主的说法也有道理，既然旁边的新房都买3万一平米，为何我们条件更好的二手房就不能卖到4万元一平米呢？这是他们的自由啊！
一个经过业主们集体商量集体涨价的楼盘位于重庆北滨路。是一家曾经的网红楼盘。区位和建设质量还算可以。只是不解，在当前重庆楼盘众多的前提下，仅仅因为一次轰轰烈烈的集中土拍供地就能将重庆楼市大盘的形势彻底的改变？我想，这一点还真不能肯定。毕竟，以重庆当前的收入水平，真的能够支撑起如此高的住房市场吗？
真想不明白，是哪位大神设计了这么都有“上涨性”的集中土拍供地制度。将重庆的楼市注入了强大的动力变得亢奋起来！补一下是好事，只是担心重庆楼市底子太单薄，经不住大补，最后落得一个阴阳失调，一地鸡毛！
对于重庆业主合谋涨价一倍的行为，大家怎么看？欢迎留言说说你的观点！
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重庆北滨路房价倒挂，新房单价比二手房便宜5000元？！
今日，北滨路发生了一件神奇的事，关于它的房价。
有消息称：北滨路瞰江某大平层楼盘，新房单价仅13000元+。
笔者查询资料发现：当下北滨路二手房的挂牌均价为18232元/平米。
谁能先到，新房与二手房的价格竟然严重倒挂，单价差距5000元！
对于这个奇怪的现象，你怎么看？
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＃为什么重庆老城区北滨路、南滨路的二手房卖不掉？＃
除了不适合居住外，北滨路、南滨路另一个缺陷是小白投机客重灾区。当年某无良自媒体在这里买了几十套，结果被套在了山顶上，一套就是几年，没办法，只能忽悠小白粉丝们到这接盘，以方便自己出货，少亏一些。小白们被忽悠接盘后，自媒体却跑路了，卖掉了这里，跑去北边买重庆优质片区了，而小白们却被深套其中。
最坑人的二手小区，北滨路:珠江太阳城(小区院内高压线铁塔)、珠江国际(土地只剩33年产权)、恒大御龙天峰(号称农民回迁房)、寰宇天下(鬼楼)、阳光城天澜道(几乎卖不掉)、保利观澜(燃气公司、高危储气基地)，紫御江山(坡坡坎坎、高压线、高架桥环绕)，春森彼岸也是十几年的老旧小区了，户型糟糕，楼下高架桥正在施工建设中。南滨路:长嘉汇是个优质小区，单价2万出头可以买，再高就不要碰了；喜马拉雅小区与以南的几个小区就都是坑货了，喜马拉雅和阳光100 出了名的风水问题，没人敢买，没人敢住，只有个别不知情的租客和投机客被蒙在鼓里；再南侧的珊瑚水岸就更不用提了，了解的都知道怎么回事，现在没人接盘。北侧额阅江阁，大量毛坯二手房在卖，成交寥寥无几，价格一路走低。
当然，如果重庆楼市大涨，这片也会跟涨，但涨了的后果是上万套的投机房抛售套现。毕竟这片的投机客不是土豪投机客，而是被某自媒体忽悠的小白、低收入群体，不少人是向银行贷款、向朋友借钱才凑够几十万首付买的房，一旦解套，第一时间想的就是卖掉跑路。当然，能不能卖掉就是另一个问题了，毕竟这个拥挤老旧、套牢客聚集、风水异常无人敢住的片区，成交率是全市倒数的，一个小区挂盘10套，一年平均卖掉2套，然而现在一个小区二手房挂盘就有几百套，卖给谁呢？
#年终看房大作战#
实在忍不住了
陪朋友去看了我梦寐以求的花园洋房！
房子位于重庆市北滨路，144平，三房两厅，带50平米的前后花园，还带全采光的地下室，板式结构，一梯两户，南北通透，房屋品质没得说！看得我们两个小白太心动了！
不过355万的价格我们也只能看看，然后再看看！感觉也实在太贵了，这可是二手房，不是说重庆房价降了吗？怎么一点没感觉到降价呢？房产税马上出来了，谁能告诉我，到底还会不会降价啊？
最近很多中介朋友联系我说，很多房子开始十万、二十万的降价了。
这里我要给大家普及一下什么是真实降价、什么是假降价。
1、上涨：以北滨路为例5月以前单价18000左右一平米，51过后上涨到21000，如果面积是130平，价格从234万上涨到273万，这是第一轮，所以市场热度增高，购买力持续涌入，到6月份继续上涨到290万的价位。
2、下跌：热度过后一波福利砸下，就是直线降温的开始，但行情来了跌回原位这个概率是很低的，不过行情回落是确定的，到目前为止，重庆北滨路130平次新社区第一轮上涨就是270万左右；现在从290又回落到270，很多中介朋友说房价下降了可以买了。
但这个现象我把290-270的过程理解为这一轮行情中之后正常的价格回调，因为市场根本就不值290，市场价就是270。所以这个程度的价格你买到手就是当前的市场价，并不叫价格大幅下跌。
同样的面积低于270这才是在市场价的基础上下跌让利，这就叫业主真实的价格下跌。
这个案例参考标准是以御龙天峰为基础。
目前二手房业主的挂牌价心理预期开始回落，已经没有上涨预期，但市场反应的成交预期确实已经在往下走了，随当下市场状态的持续，不排除挂牌价也会持续走低，成交价格进一步回落。
不过长期还是看好重庆这座城市。
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暴赚79万！融景城炒房客套现离场，重庆刚需成了接盘侠！
曾经重庆人看不上北滨路的融景城，谁也不曾料到，融景城成了北滨路涨幅最靠前的楼盘，普遍是番了一倍，甚至2倍！
的这波行情让品质次新房的投资客都赚大了，有不少都在出货套现！现在有很多重庆人买二手房就是考虑这个小区，而融景城火热的价格和交易量也是刚需或改善的重庆人接盘买起来的！
曾经你对我爱答不理，现在我让你高攀不起。说的就是你，重庆的接盘侠！#重庆头条# #重庆爆料# #重庆身边事# #重庆#
重庆每一次房地产行情来的最晚，价格下跌也每一次跑得最快，从数据上来看重庆比全国大部分地级市房价下跌都要厉害深不见底。
最近重庆的二手房挂牌数量重回顶峰，很多小区5月份的时候惜售，现在挂牌量又起来了，北滨路的几个小区已经要突破300套大关。其他区域比如大学城西永物流园附近的融创文旅城单个组团也突破1000套这应该在重庆排名第一了。中央公园某些社区也突破300套挂牌量。这样的数据没有对比就没有伤害，如果看一看其他大城市一个社区的挂牌数量基本50套以内甚至十几套，那就看得出差距了。
截止到今天重庆大部分社区的价格已经回到的水平，这个区域包含了核心区和远郊区，这是挑选高性价比房子的好时机。
#重庆头条# 不知道为什么，春天，一些外地人特别喜欢吹嘘重庆的两江四岸房地产价值被严重低估！难道，是上一波外地炒房者，急于解套？！没错，-到重庆炒房的外地投资客，据说主要就是购买的重庆两江四岸！被套牢之后……可能是看到春天重庆出现了小阳春，所以急于脱手吧？！！说真话……现在，重庆两江四岸，尤其是北滨路和南滨路，有多少新楼盘和新房源呢？如果说这些吹嘘南滨路北滨路的人，点名道姓指出某个具体的新楼盘值得炒作，我觉得可信度很高！但是，目前这些吹嘘两江四岸的，基本举例都是二手房楼盘！好吧，如果他们吹嘘长嘉汇，我是不会有半点怀疑的！基本上，凡是嚷嚷着重庆两江四岸房价要翻倍的，可是举例的楼盘房源却是二手楼盘……那么，这种估计就是急切想要寻找接盘侠的啦！大家千万不要轻易上当！不过，反正大多数重庆人都买不起，也缴不起房产税和物业费……就当两江四岸这些豪宅是个笑话好啦！#光线摄影学院曾兰老师# @重庆本地联盟 @追爱重庆 @光线摄影学院曾老师
【上个月，重庆卖得最好的二手房小区是哪些】
阳春三月，重庆新房市场不出意外的迎来了一波“小阳春”行情，那二手房市场又如何呢？今天，青峰带大家看一看那些成交量最高的10个小区。
先从板块来看，有3个小区位于照母山，不愧是宇宙中心；有2个小区位于南坪，看来受重庆地王和龙湖南城天街的影响，南坪板块有上升趋势；有2个小区位于北滨路和江北嘴，属两江四岸大板块，是重庆城市核心。
从区域来看，北区仍然是成交主力区域，共有7个小区，南区占2席，西区仅西永板块一个小区。看来，北区仍更受欢迎，西区要接下北区的接力棒，还有很长的路要走。
从排名来看，融创万达文旅城御林成为名副其实的冠军，其成交均价为1.14万每平方米，；恒大山水城排在第二位，成交均价为1.53万每平方米；上品拾陆排在第三，成交均价1.43万每平方米，这个盘也是一个神盘，长期位居成交榜前列，是重庆人民比较喜爱的小区之一。
总体看来，成交榜仍以刚需盘为主，单价在1.5万左右。重庆的房地产市场仍是刚需购房者的天下，改善型住房还需要时间。#数见成渝# #重庆头条# #重庆身边事#
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重庆感受一）：请教您，端午刚去重庆看了房子。确实市场和品质都很好。但有一点有点担心，就是重庆的库存量太大了。查了一下统计局的数据，过去十年重庆的竣工住宅面积是4.6亿平方米，是北京的三倍还多。这么大的库存加上很多待开发的土地，会不会影响后续重庆的涨幅？特别这次去看比较好的几个盘都非常贵了，北滨路春森彼岸新盘要2w多了，照母山那边也要1w7，二手房也不便宜，所以有点犹豫。求指点！
重庆感受二）：看我的总结，为啥我的感受完全不一样。 重庆之行圆满结束。真是百闻不如一见。三天走遍了南滨路豪宅圈，茶园屌丝盘，江北嘴豪宅区，观音桥cbd，朝天门码头附近区域，进入10余个楼盘查看，重庆的地理区位以及每个区位的房价大致摸了个底，坐船游览了两江三岸美景。重庆目前总体房价比去年八月份是翻番的。但依然处于低位。二手房普遍比一手房便宜+30%，但是银行评估不足，需要首付五成，但是低首付也是可以做的，需要渠道。重庆真的是按照战时陪都的格局来建的，看看那吓死人的容积率。
土著的趣味跟外来的人完全不一样，有一个土著朋友，发现对住宅的喜好完全无法交流。土著骨子里认为解放碑和观音桥是好地方。 就算是没有战争，重庆的需求也是旺盛的。晚上十一点朝天门还是人山人海，夜生活丰富。
消费并不是想象的那么低，酒店价格贵，吃饭反正肯定比上海便宜，但相对当地收入也不是那么便宜。 如果你是保守主义者，手里有个几十万，去重庆玩玩不错。 如果你是激进者，随便信用卡几张，并发几套也ok。 重庆不限购，可以执行并发，也就是一个人可以同时买几套都算首套。 其实我想找有贷过款的，在上海已经买好了，又不想出去买房冒风险的房票。
我们聊聊重庆：
1)
南滨路，北滨路永远是稀缺的，投资这些地方安全，郊区回避。
2)
你选筹不对，还有便宜的。
再说2w也就刚到嘉兴的价格。
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