杭州拱墅区租房 杭州拱墅区租房补贴咨询电话

“警察同志，我被骗了！”近日，杭州拱墅区一美女小刘在老乡手上租了一套房，还一次性交了3个月的房租，加上押金一共1.5万元。可小刘刚租了1个月，正牌房东就过来收房了。后经了解，这位老乡已经2个月没付租金了，而且当初签订的租赁合同中明确约定了不得转租，这下可把小刘急坏了。可是此时小刘已经联系不上这位老乡了。于是房东和小刘一起报了警，警方虽然受理了，但他们也找不到这位老乡。（来源：1818黄金眼）

#热闻中学法律知识#

1、这种事真的是屡见不鲜，新闻上隔三差五的会爆出类似案件，可为什么还有人会上当呢？看来租客对这些法律的条条框框并不感兴趣，那吃亏了就只能打碎牙往肚里咽了。

2、我们在租房时，除了要看房子的舒适度，也要看下房子的权属，以及相关合同。

如果签署合同的不是房东本人，那我们就要格外的注意了。此时，房东本人是否同意转租是非常关键的信息。如果房东不同意转租的，那即便签了转租合同，也是无效的，房东本人可以随时解除合同。至于对租客所造成的损失，由转租的人来承担。

但是这不是绝对的。例外就是在房东本人不允许转租的情况下，房东知道或者应当知道房子已经被转租了，但他并未提出异议，那就视为房东同意转租了。

根据相关司法解释的规定，出租人知道或者应当知道承租人未经同意将房屋转租，但在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

如果出租人事后反悔，要求解除合同或者要求认定转租合同无效的，法院不予支持。

本案中，小刘才租了1个月就出事了，所以房东是有权要求小刘搬出去的。

虽然小刘很倒霉，被骗了钱，但又很幸运，遇到了好房东。房东体谅小刘的难处，于是同意让小刘住满2个月后再退房。

3、这个逃跑的二房东该如何处罚呢？

这个二房东故意隐瞒不能转租的事实，欺骗小刘签下租赁协议，收取了租金，这属于合同诈骗行为。

本案中，小刘被骗了1万多元，符合合同诈骗数额较大的情形（5000元~20000元以上）。

根据我国《刑法》第224条等规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒事实，骗取对方公私财物，数额较大的，最高可处3年有期徒刑，并处或者单处罚金。

4、最后，我们希望这次的教训能让小刘长点心，以后在租房时，尽可能找正规的中介，同时也要查清楚，房屋是否能转租，或者直接找大房东去租房，不让中间商赚差价。

你们对小刘的遭遇有什么看法？欢迎留言交流。

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#女子租房被骗1万多，二房东卷钱跑路#

#杭州头条##杭州身边事#

“都是老乡，我们不会骗你的！”杭州拱墅区，小刘从二房东手里租了一套房子，押一付三，一次性交了1万5千多元，本以为是老乡，不会受骗。哪知刚住了一个多月，房东找上了门，房东告诉小刘，房子是月租，二房东已经两个多月没有付租金了，而且房子是不允许转租的。小刘赶紧联系二房东，却发现再也联系不上他。随后，房东与小刘一起前往派出所报警，可是民警也找不到二房东。（来源：1818黄金眼）

#安律说法#

1、出门在外，总有“逢人渐觉乡音异”之感，也只是因此老乡见老乡不说两眼泪汪汪，也会感到温暖、安心。虽然有顾虑，但是小刘最终因为“老乡”二字，放下芥蒂，这个二房东倒好，竟然搞起了坑“老乡”的勾当，着实令人气愤！

2、二房东与房东之间的租赁合同明确约定不能转租的，二房东仍然进行转租的行为，对于房东而言属于无权处分，而对于小刘而言则属于欺诈，根据我国《民法典》的相关规定，无论是是房东还是小刘均可要求解除自己与二房东之间的合同并追究二房东的违约责任。

而因合同具有相对性，在转租合同不成立的情况下，房东不可以以自己的合同约定要求小刘支付拖欠的房租或承担违约责任，而除非房东同意，小刘亦不能以向二房东交了钱为由拒不退房。换句话说，找不到二房东的情况下，无论是房东还是小刘都成了受害者。也正是因为同为受害者，房东最终同意让小刘住满2个月再退房。

3、小刘可不可以以诈骗罪要求公安机关立案？

应当注意的是，二房东搞“消失”属于明显的非法占有目的，在签订、履行合同过程中，明知道房子不可转租而隐瞒真相骗取小刘的财物，这种情况下已然属于合同诈骗。根据我国《刑法》第224条等规定，合同诈骗罪最高可判无期徒刑，而个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的，就可刑事立案追诉。

小刘针对公安不立案的情况，可以申请复议、复核，还可向人民检察院申请立案监督。

4、最后，真是怕啥来啥，小刘最担心的事情还是发生了，如何避免这种骗局？其实很简单，在租房的时候，要求二房东出示与房东之间的合同，必要时与房东进行核实即可。

这事你怎么看？#二房东消失 租户房东双双被骗#

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