#深圳头条#深圳13号线据说又延长开通时间了 会不会一期二期同时开通呢[呲牙]
石岩这个地方快迎来第二条地铁了
相信也会承接不少南山外溢过来置业的
毕竟南山10w+的房价不是人人都能承受的起
宝安石岩4.1w起的价格还是比较亲民的 位置虽然差了点 但好歹也是深圳呀 首付80-100w在这里能买到房子 在南山估计买个厕所吧
【广东省深圳市宝安区石岩街道浪心社区砖厂居民小组五巷10号私宅1栋以225万成交】
05月07日 12:17:33，经过219次竞价和169次延时，这栋评估价为821,866元（82万）的三层私宅，最终以2,251,306.2元成交，成交价高于评估价143万。
该标的由深圳市罗湖区人民法院上拍处置，起拍价为575,306.2元，加价幅度为4000元，保证金为9万元，共吸引41人报名，18179人围观，560人关注提醒，竞价过程中多次10万大额加价，最高加价幅度高达18万。
该标的位于广东省深圳市宝安区石岩街道浪心社区砖厂居民小组五巷10号私宅1栋三层房产，房屋用途 私宅，建筑面积 99.02㎡，用地面积32.15㎡。
本次以225万成交的1栋私宅，按建筑面积算，成交均价为2.2万/㎡，按用地面积计算，成交均价为7万/㎡，各位觉得这套房产拍的如何？#二手房# #深圳头条#
深夜了，别想房企给你低价，没想到吧，深圳石岩的房子都卖到了5万。。
刚刚预售的，
精装4.4万/㎡起，79㎡做3房，石岩宏发悦云花园799套住宅拿证！
近800套，
房子很多。
房价方面，
户型为建面约79-128㎡3-4房，均价约4.9万/㎡，最低单价约4.4万/㎡，最高单价约5.5万/㎡，精装交付。
说明啊，
最低都4.4万了，均价都4.9万，最高5.5万。。
看来，
别指望，
在开发房产的房企，
能给到你好的价格了。。。你说呢？#深圳头条##楼市爆料##社会##房价#
深圳的房价高吗？我觉得一点都不高，龙岗、坪山、观澜、大鹏、石岩……也就两三万，许多人对深圳高房价有误解，不少说的是全市均价。#深圳头条#
事实上，房价3万多的楼盘多得是，只不过有些人嫌偏远而已。这个价格比杭州、南京都低不少！也不比成都、重庆高，更别说北京上海了。
你在南山、福田买，那当然均价10万以上，但即便在福田南山，也有单价5万的房子，而且濒临地铁口，交通发达，只是有的人眼光高看不上，觉得那是老破小而已！
所以，你不买房可以理解，但是眼光高又看不上那些老房子，转眼骂深圳高房价，那也是不客观了。你一打工的，别整天想着住别墅、海景房和优质学区房，什么不是一步一步来的？先买小的旧的，然后再换大的新的，要有长期规划，别老想着炒房，毕竟以后都是房住不炒。
都想一口吃个胖子，可能吗？从0到1是个跨越，从1到N就没那么难了。
#深圳网红区房价跌回3年前#
今天老婆说南山有4.8万的大平层尾盘，我看了一下应该是石岩的，不过环境不错，这个价格很不错了，确实是3年前的价格
【指导价加严控金融，深圳不足5万一平，依然无人问津】
经历了史无前例的调控，坚挺的一线城市房价，终于冲高回落调头向下了。
今天，在某拍卖网上，看到深圳曾经热门的宝安片区，房价已经开始下跌了。
比如这两套，都是热门户型，一个位于宝中，一个位于石岩，面积分别为89平和101平。宝中的一平5万出头，石岩的3万多一平。但即便如此，报名人数依然为“0”。#房产大真探#
花45w买深圳石岩3栋花园精装两房 值得吗？
老乡陈哥在深圳南山工作，来深时间不长，儿子大学毕业来到深圳，工作三四年了，女朋友是大学同学，恋情稳定，到了谈婚论嫁的时候了！！！结婚就得有套婚房呀！陈哥十多年前在老家的县城买了一套商品房，现在手头现金一百来万，加上三个人的收入，一个月三万不到，买红本达不到购房条件，目前也没那个经济能力。思来想去，打算买个离南山近点带小区的统建楼作为过渡婚房，后期的改善性置业就交给他们自己去打拼。
今天去看了石岩湖边的一个三栋围合式小区统建楼，门口就是主干道，公交站台30米，开车到南山也就二十分钟左右。站在阳台可以直接看到无敌石岩湖景，地铁6号线已经通车，在建的13号线未来可以直达西丽、科技园和深圳湾口岸，学校、商场、汽车站、影剧院就在附近。集齐全家N个钱包，首付给了一半四五十万就可以拿下一个精装修的两房，让自己有了一个安定的居住环境，也真是不枉费天下父母心。然而现面对通货膨胀房价也可以低至货币贬值。
大伙是否有同感了！
#深圳头条#深圳石岩有个很大的公园，风景也太美了，这个公园什么最多呢？我感觉应该是桥最多的。傍晚微风吹过脸庞，心情美美的。
跟家人，恋人，朋友来这里走走非常的不错噢[呲牙][呲牙]
在深圳高房价的地方，还有个有游玩停车免费的地方那是相当的不错了[送心]，政府为市民提供的便利福利那是超级棒了。周末出来散心减压很好，有空大家来玩吧[求抱抱][求抱抱][来看我][来看我][来看我]
大家中午好，给大家了解一下石岩哈，
石岩是宝安区下辖街道，就是镇的意思。深圳第一家三来一补企业最早就开在石岩。石岩还是底深圳市确定的中国人民大学深圳校区的选址地。石岩距离南山西丽深圳大学城仅有20分钟，距离深圳北站地铁仅有15分钟。深圳地铁6号和13号线途径石岩。境内有羊台山，逢山必有客，石岩是客家人聚居区。石岩境内著名企业：创维、维珍妮、艾美特、恩斯迈、蓝韵（医疗电子）、惠科、史丹利、奋达科技、欣旺达、裕同、亿和精密、银宝山新等等。石岩是深圳市一级水源保护区，境内有差不多10平方公里的湿地公园，全年气候宜人。石岩的节奏在深圳算是很慢的地方，房价便宜，但地理位置上又属于宝安区的中间部分，因此从石岩去哪里都不会感觉到远，比较适合居住，石岩打的是科技慢城的说法。境内，松柏路、洲石路、宝石东路、宝石南路穿城而过
石岩是一个默默无闻的城市，我熟悉他甚至多过我的家乡，我爱这个城市，如今他生病了，让我们一起来好好守护他，共同助力疫情防控，防疫必胜！！！石岩加油吖！
【黄金地段的金饰店挺了两年黯然收场，原因何在】今天经过石岩菜市场，在河滨花园公交站台旁边，看到一家金饰店又换招牌了！换成了什么老人头服饰店了。经营了两年的金饰店，最能与房东扛的行业，何以黯然收场？
在金饰店之前是苹果经销店（我曾经的一个大客户），苹果店是11月倒闭的，接手的是这家金饰店，当年12月16日开业，锣鼓喧天，醒狮威舞，煞是热闹。我当时录有视频。金店接手时，据说转让费是100万，月租金10万，喝茶费不详。
这个位置有三股超级人流，一是石岩菜市场的客流；二是河滨花园公交站台的汹涌人流量；三是宝石南路自带的人流量。三股人流量会聚于此，可谓黄金宝地，而且经营的也是黄金饰品，利润超高的奢侈品。
难道是近两年经济萧条消费低迷所致？深圳的房价都涨上天了，GDP甩广州几条街了，我大深圳怎么可能萧条？我看还是租金费用太高了吧。
列位看官，有何感言。#深圳头条# #深圳# #深圳身边事#
【深圳上车计划：你还购置房产吗？】
昨天收到知友的定向邀请问答，他说深圳的房子均价到了8w，好高，高不可攀，这是历史的高位。深圳部分区域房子的价格贵过纽约，比肩香港，但是深圳的经济总量比纽约大有不如，也就说，深圳被高估了。在这样的情况下，买入“泡沫”资产，还有价值吗？
先说我个人的观点，我还会继续购入优质固定资产。不出意外的话，我会在2月前出手，买入宝中，并将自己的资产负债率扩展至70%左右。看我文章比较久的朋友可能会说，你之前不是说负债率最好控制在50%的水平上吗？怎么自己又扩表？
资产负债率控制在50%是一个相对安全平稳的线，个人或者家庭都不会有很大的负担，但是，你想通过资产来赚钱，那是比较困难的。如果自己以及家庭的现金流相对稳定增长，足以覆盖短期负债，适当扩表并没有害处。甚至，你想通过资产来实现“睡后”收入，适当扩表还是当下的必选。
说回题主的问题，这是一位忧国忧民的好网友，对祖国经济的发展持比较悲观的态度，对深圳的未来也信心不足，而已。下面是我在近三年依然看好深圳，看好固定资产的理由。
1、 经济
疫情时代，因为中国行动得力，战疫成功，在经历了一季度冻结之后，从二季度，经济开始爬坡，至12月的最后一天，我们成为了全球经济正增长的唯一主要经济体。随着国家自己建群，一带一路，大力发展科技、互联网、新能源、航空航天等战略的落地，中国的经济我有个人有信心在2035年之前追平美国。这是国家的基本面。
深圳是社会主义先行示范区，是粤港澳大湾区核心城市之一；国家科技创新中心，金融创新中心，现代物流中心；将打造成具备国际影响力的世界一流城市；这是国家给深圳的定位，也是深圳的历史使命。按照最新的规划，2035年，深圳的GDP要翻一番。而这一切的实现并不依靠土地财政，全靠人均效能的提升，这是深圳的基本面。
国家和城市的良好基本面决定了这个城市的价值会继续增强，所以，深圳的固定资产，目前来看，不存在泡沫，当前的购入价格，是未来5年内的最低价格。
2、 供需
任何商品的价格，都是价值决定的，同时受到供需关系的影响，供不应求时，价格就会向上偏离价值。
刚刚我们讲完了国家和深圳的基本面，也就是深圳固定资产的价值。再说一下供需关系。目前深圳红本住宅不到200万套，深圳作为一个流动人口占绝对主流的城市，管辖人口实际超过了2200万。每年有人走，有人来，但是，人口依然呈现净流入状态。
深圳新增红本住宅多少呢？不到9万套。即便在未来的3-5年，我们把龙岗，坪山，光明，石岩，盐田，大鹏这些住宅开发相对较少的地方都用起来建红本住宅，在海量的需求面前，依然供不应求。这种情况和香港就非常相似，人口多，新增住房供应少，价格自然高企（香港的房价雄踞全球第一）。
在这样的供需基本面短期内得不到大幅改善的情况下，深圳部分板块住宅价格追平香港一点问题都没有。深圳的房价要真的走平，有且仅有两个前提条件：第一是深圳的人口再不净增长，人口限流。人口限流意味着需求的消灭，当深圳开始老龄化，深2代3代人均2-3套房的时候，房子真就唾手可得了。第二是深圳经济发展出现重大波折，遭受史无前例重创，国家有了其他城市分流深圳的科技创新实力，金融服务能力——有了另一个城市取代深圳。这时，人口不用限流，资金和人一样会用脚投票寻求自我保全。
3、 选择
如果做价值投资，我的建议是深圳湾、科技园、前后海、蛇口、香蜜湖、宝中，能买多大就买多大。如果当前资金不允许，或者想寻找价值的洼地，我的建议是南山中心，西丽，留仙洞，西乡，新安，碧海，红山，光明科学城，凤凰城，福田保税区，皇岗。
选深圳的固定资产，首重区域板块价值，其次是产权（不选公寓、酒店、写字楼、厂房、商铺、小产权、军产权），大方向没有错，一张试卷答下来，确保你到了及格线。如果近地铁，带二等以上学区，有花园社区。恭喜你，80分以上稳了。如果还有好楼层，好户型，好邻居。恭喜你，基本满分答卷，人生赢家。
一首凉凉送给端午节深圳楼市！
记得还在五一小长假的时候，各kfs还曾打出“热销”十套，二十套的喜报来力证自己楼盘的热销。
如今端午小长假眼看就过去了，怎么这次一个喜报也看不着啦？[捂脸]
5月新房成交不足2000套，各新盘平均去化率仅3成。这个市场已不是一个冷字可以形容的了。。。。
各大新盘的售楼处看房的人都没几个，就不要说买房的了。。。
最近各种买车买手机的消费券，618折扣整的沸沸扬扬，商场里也人挤人的，消费好像确实在回暖。但是房子呢，依然没人买。
除了1700万起的海德园开盘售罄能为中介们打一针鸡血，这个市场的刚需买家却依然很冷静！其实也没法不冷静，动辄600-800万的房价早已远超出了普通刚需能承受的范围。即使能降点利率，又有多大用处呢？哥我买房差的是只是那点利息么？？[捂脸]
最近卖的好的就是同乐的尚璟公馆两房，石岩的宏发悦云还有光明的云科府，发现这些盘什么共同点了么？就是总价便宜！因为400-500万才是刚需凑够六个钱包能够得着的范围。。。
只要价格便宜，可以没有地铁，可以没有公交，可以没有商业配套，也可以没有车位，还可以忍受高速的噪音，火车的噪音。。。只能说如今买房的刚需，真是不容易。大几百万花出去了，也就是换个深圳的窝而已[呲牙]
反观开发商们，大部分还在撑着目前的价格。因为好像行业的铁律就是不能降价，因为买涨不买跌，因为降价更没人买。[捂脸]彪哥只想说，百强房企4-5月销售数据都掉了近50-60%，还能撑多久？如此冷清的市场你家资金链真没压力么？[捂脸]
资产周转不起来就是存货，就是资金占用，深圳不会有所谓放松的消息，所以奉劝KFS还是认清形势，尽早降价走量，盘活存货资产方为上策。[害羞]
#一线城市的房价会越来越高吗# 其实我并不看好一线城市房价上涨，其原因有几个，1一线城市现在人口流入没以前那样一毕业就到一线城市工作，现在大部分毕业生选择返乡或离家更近的地方工作，因为一线城市生活成本太高，2，就目前深圳房价来说，超过400w对于很多人来说就算付得起首付也还不起贷款，每月2w+的贷款已经超出了很多家庭承受能力，别看头条里面动不动就是月薪几万，但放眼望去大部分都是月薪2w左右的，几万的还真是少，对于一个家庭一人照顾家庭收入自然少点，所以压力巨大，不现实，3一线城市中期进入的这部分人，因为家庭和机遇的原因没能沉淀下来，年纪四十多基本要回流，这部分人走了深圳就空大片位置，4，一些企业外般带走的部分人群，和政府新建公租房和经济适用房，如果这两种房很容易获得谁还买房5，早期来深圳的持有n套房的，在这涨价中逼走大部分人，过几年不涨价然后交易困难，考虑处理资产减少负担，这部分人会导致地产较大波动，这次企业贷富人都拿来炒房，跟着年初就出台5年禁止交易，不知道会不会被国家割韭菜，当然也有利好的方面，利好1.放眼望去深圳石岩光明等区大部分都是农民房，很少商品房，导致供求紧张，要收购农民土地成本高2.国家继续对经济放水导致货币超发，有利于推动资产涨价，3.深圳投资客行动较一致
深圳大学区影响房价的事，还没定型，就已经一片哀嚎。事情远不是炒房客想象得那么简单，
第一，现在还是在收集意见期间，什么时候政策落地还得等
其次，老师轮排学校这确实是个大杀招，问题是老师轮排对学校的教学质量有帮助提升吗？那些学校的老师轮排，差学校派了几个好学校的老师整体教学质量能拉起来嘛？一个差校的建设只能是短短1，2年时间，几个老师能搞好的？到底能落实到什么程度还得走着看。
以宝安区来说，宝安中学是这个区唯一排得上深圳名次的学校，如果宝安中学的几个初中学校扩大招生片区，除了原来老学区的房子会降价，原来非宝安中学学区的房子一定是全部涨价，因为从之前的0%进入宝中，到现在可能是50%的机会进入宝安中学，那新加入片区的房价岂能不涨，估计附近的翻身片区真的要房价翻身了。
第三，大学区大学区，那还是学区啊，还得是以房子户口社保打分排名啊，无房无户口的，要不就是自动指派到石岩，沙井去，该买的房子还得买，该买的那个学区的房子还得买，该落地的户口还得落地。一线城市的房价，虚高的可能会去掉水份，比如三十平米二十万单价那种，但是房市怎么走，先看着，不要急#深圳拟推行大学区招生模式##房价#
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