宝山区房地产交易中心 宝山区房地产交易中心上班时间

上海市宝山区房地产交易中心今天7月9日下午临时封闭，不对外开放，据说有密接，早上办理好业务的我们，现在有点瑟瑟发抖#上海身边事# #上海头条# #今日头条#

没想到，万万没想到宝山区的这个地方被封控管理了！

网友发布信息，称宝山区房地产交易中心（宝杨路1369号）进行2天封闭管理+5天自我健康管理。前两天每天做一次核酸检测，根据后续情况开展5天健康管理。

宝山区房地产交易中心被封，这下要影响到宝山区居民的房产交易了。希望后续一切顺利，加油！

#上海疫情# #上海头条# #上海#

宝山区房地产交易中心，目前全上海涨的最慢的两个区之一，也要涨了么[呆无辜]

上海宝山、长宁等五区，房产交易中心实行预约过户。

目前宝山、嘉定、长宁、杨浦、静安区的房产交易中心要求，买方必须通过“随申办”APP预约登记过户。

黄浦、徐汇、闵行等区尚未强制要求预约，截止1.25日上海已确诊13例，交易中心采取预约登记限制人数，可以理解!

仅仅只用了五年就拿到了上海的房产证，这真是让人羡慕嫉妒恨呀，今天一对来自安徽的80后夫妻在宝山交易中心办理房子过户了，在过几天就能拿到属于他们的上海房产证，而他们来上海打拼不过才仅仅只有五年。前几个月这对夫妻才刚把昆山花桥的一套房子给卖掉，差不多拿到手二佰萬左右，刚好够上海的首付，花桥的房子是他们来上海第一年就入手的第一套房子，当时首付只付了二十萬，没想到五年后这套房子涨了不少，当时上海也限购，只能优先先考虑花桥，等社保够了在换到上海来，今天看来这一步棋算是走对了，花桥的房子现在涨到两萬多，卖掉刚好够上海的首付，这也算是有先见之明吧

分享团队踩盘大华板块的报告。

A. 位置：

大华镇位于宝山区南部，东临永和、阳城板块以沪太路为界，西至中环路与桃浦相连，北隔南大路与大场镇接壤，南与万里板块毗邻。

大多数楼盘都是大华集团开发，宝山区最接近市中心的板块，也是唯一位于内中环板块，处于普陀、静安、宝山三区交界处。

B. 交通（地铁与自驾）：

轨交：大目前板块内有1条轨道交通（7号线）穿过。区域东部自北向南均匀分布有三个站点， 在建15号线 让板块西面区域的交通稍有改善。

自驾：临近大场立交桥、中环路等重要交通枢纽，区域内还有沪太路、新村路、南大路等交通干道交汇，道路网络密集，但是道路比较拥堵。

C. 配套（商业与医疗）：

商业：4.6万方巴黎春天、大华虎城嘉年华，九百购物中心等综合商场，使得大华地区的商业氛围较为浓厚，也方便了区域内居民的购物消费。

医疗：板块内没有医疗资源，2公里处有上海同济医院大华门诊部，

D. 学区（公办初中与小学）：

上海世外教育附属宝山中环实验小学，上海世外教育附属宝山大华实验学校，上海大学附属中学实验学校，行知小学。

E. 增值潜力：

大华是一个商品住宅带动板块配套发展的典型区域。整体发展比较成熟，这里居住氛围浓郁，商业配套完备，目前没什么规划，单价在5到6万，在中环线中是个价格洼地。今年开盘的新房大华碧云天（中环壹号的四期），开盘价5.5万，去化速度相当不错，充分证明了市场对板块的认可。

F. 居住体验及居民素质：

大华区域已经发展了几十年，各方面配套比较完善，90年左右老小区占很大比例，次新房在以后，人口密度比较大，产品较新。居住人群主要分为两类，第一类就是原本福利分房的土著，第二类是市区热门板块的外溢，普遍在意环线、距离市区CBD，房屋品质的刚需购房者。

总结：大华板块是发展成熟的社区，居住氛围浓郁，宝山区距离市区CBD最近的板块，且产品种类丰富，充分迎合刚需购房者喜好，因此这里也是很多在意性价比的购房者的乐园。

但板块目前交通不便，7号线的走向贴着板块东侧边缘，对于板块西面的区域来说，到地铁还是得靠公交短驳。15号线对于顾村公园是个利好，与大华板块擦肩而过，最近的小区都要1km以上。

就房源而言，板块分为两个部分，内中环各小区，以铂金华府、水岸蓝桥为代表，小区品质较好，距离普陀仅隔一条真金路，周边配套成熟，但距离地铁远。中外环的梧桐城邦、中环壹号，配套主要是底商，但是距离地铁相对近一些，品质普遍好于内中环各小区。

#上海楼市#

不炒作房源、不哄抬房价，上海新房批量上市实现房价透明化。

为上海点赞，具体情况如下：

1、本次有33个在售商品住宅项目推出。

2、上海市房地产交易中心给出项目户型、套数、备案均价及地址。

3、33个项目共计10006套；分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行11个区域

4、买房抓住机会，千成别错过。

从上海现在的库存和买房潜力来看，还得大量增加住宅用地供应才能满足买房需求。

【上海宝山区一套1708m²房产以3636万成交】

10月26日 10:40:48，共5人报名参拍，经过82轮竞价，这套评估价为50300000元（5030万 ）的法拍房，最终以36368000元（3636万）成交。成交价低于评估价约1394万元。

该房由上海市黄浦区人民法院上拍处置，于京东拍卖公开上拍，本次拍卖为该房的第二次拍卖，本次起拍价为28168000元（2816万），保证金282万，加价幅度5万，共吸引了5人报名，4082人围观，46人关注提醒。

本次拍卖的标的为上海市宝山区水产西路728号1-3层房产，建筑面积为1708.51平方米；核准日期：5月13日；房屋类型：商场；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；总层数：4层；竣工日期：；共有情况：单独所有。

标的所在建筑物外立面为贴面砖局部刷涂料、塑钢窗，南北朝向；室内为商业精装修，空间布局为1-3层，标准层高，整体通风采光条件一般，其中一层为“兄弟大酒店”、二层为“大桶大足浴”、三层为“永利棋牌馆”。所在物业周边区域设有停车位，停车充足率一般。标的所在区域周边商业配套有如海超市、时代联华等；学校有宝山区共富新村小学、泰和新城小学、上海市宝山区共富实验学校等；医院有顾村镇社区卫生服务中心等；银行有中国工商银行、中国建设银行、上海浦东发展银行等；邮局有中国邮政（顾村邮政支局）；公园绿地及其他有BBC体育公园等。

该标的所在区域在第三方平台的参考价为43532元/㎡，本次以36368000元成交的1708.51m²房产，成交均价为21286.5m/²，相当于市场价的4.8折，各位觉得这套房产拍的值得吗？#上海头条#

近日在上海，发生一件非常幸运的事儿！ 上海市宝山区富联路128弄52号202室拍卖成功，最终成交价335万，高出起拍价格20万，引来7265人围观，225人设置提醒，竞价82次后成交！非常激烈！

位于上海市宝山区富联路128弄52号202室。房地产权证号：宝020582；建筑面积：84.76平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：；核准日期：-6-12；总层数：5层；共有情况：共同共有。

评估价为350万，起拍价为250万，低于评估价30%! 最终332万成交，什么原因让大家频繁竞价！难道因为这个地段太好！在这个位置贵吗？你们觉得这个价格拿下划算吗？#上海头条# #上海身边事#

【上海市宝山区爱辉路一房产以568.6万元拍卖成交】10月27日10:27，经过57次竞价和50次延时，上海市宝山区爱辉路28弄56号102室一房产以5,685,763.84元拍卖成交。该套房产的评估价为6,924,631元，成交价低于评估价。

本次拍卖由深圳市福田区人民法院发起，该标的起拍价为4,431,763.84元，参拍需缴纳保证金440,000元，每次加价幅度为22,000元。本次拍卖共吸引7人报名，104人设置提醒，共计4411次围观。

标的具体为上海市宝山区爱辉路28弄56号102室，房屋建筑面积为132.58平方米。房屋规划用途为居住，房屋类型为公寓，房屋性质为商品房，土地性质为国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，目前暂无租赁情况，无钥匙。建筑物总楼层数为6层，标的物所在层数为第1层，混合结构，竣工时间为2001年。

该标的物所在小区邻近爱辉路、通河路，沿交通干道有多个公交站点分布，靠近地铁共康路、通河新村、一二八纪念馆等站点，交通出行较为便利。区域周围有上海市宝山区高境镇第四中学、上海市泗塘第二中学、上海民办华远学校等院校，离仁和医院、复旦大学附属华山北院宝山分院等医疗机构较近。周围餐饮、银行、超市等生活基础设施均有分布，靠近万达广场、宝山购物中心、凯旋丽都广场、红太阳商业广场等商服设施，地理位置优越，居民生活便利，吸引较多参拍者竞价。该标的最终以低于市场评估价约125万元的价格成交，大家觉得算不算是捡漏呢？欢迎大家子啊评论区与小编一同讨论。

#上海买房# 周末去看新房，售楼中心依然是人山人海，看了上海宝山的“*季*会”楼盘，在售楼中心却遇到了之前已交付的房主的现场维权，说“开发商不积极解决问题，反而还威胁业主……”，也看到了样板间那里有业主拉着横幅维权。

现在在售的是新的一期，已经在盖的过程中了……售楼处看房的人对这些维权好像是置之不理，丝毫不影响看的心情。

这样的情况下，这房还能买的安心吗？[惊呆][惊呆]，毕竟花钱不少啊。有没有懂的，聊一下[红脸][红脸]

#买房# #上海楼市# #上海宝山# #上海买房#

上海第四批新房要上市了

42个盘，12441套房

预计下周正式公布

涉及浦东、黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、松江、青浦、嘉定、奉贤、临港、崇明、金山！

数据来源：上海市房地产交易中心公示

近日在上海，发生一件非常幸运的事儿! 上海市宝山区美平路500弄15号801室拍卖成功！只有一人报名竞价底价成交，非常幸运！

位于上海市宝山区美平路500弄15号801室，建筑面积：81.54平方米，房屋类型：公寓，房屋结构：钢混，所有权来源：买卖，竣工日期：，房屋用途：居住，总层数：18层，房地产权证号：沪（）宝字不动产权第044385号，核准日期：-9-12。

评估价格300万，起拍价格268万，相当于8.5折进行销售，7650人围观，一人出价底价268万成交！你们觉得是什么原因导致挣着买？难道是学区房？这个价格值吗？这个漏捡的怎么样？

#上海# #上海头条# #生机大会#

好可惜。近日在上海，发生了一件非常可惜的事情！上海市宝山区罗泾镇潘泾路旭辉城有一套复式房进行了拍卖，降到266万也没有人要！

该房产位于上海市宝山区潘泾路4655，弄38号1604室,小区名:旭辉城,住宅用房,户型三室两厅一卫，建筑面积90.30平方米，电梯房，房屋楼层16/18层，

位于宝山罗泾镇潘泾路边,的小区门口，有公交站,多部公交车经过,房屋全新精装修。

起拍价为是266万，折合单价约29457.36元每平方米，吸引了26人设置提醒，2229人次围观，最终却无1人报名，这是什么原因导致的呢？#二手车#

上海宝山区的发展思路已经清晰了: 最值得买房的区域就一大圈三小圈。

买房，先看规划，这是朴素的真理。

这张图，其实已经把宝山发展脉络勾勒出来了，是一张非常好的买房战略图。

@四爷爱溜达 综合考虑宝山的地缘环境，产业布局，交通规划等因素，为置业宝山的朋友画出一大圈三小圈。

1. 红色大圈内区域都是值得买的。红圈之外的区域最好不要碰，特殊情况除外。

2. 深红三小圈内区域是最值得考虑的区域。

#上海头条# #上海楼市# @四爷爱溜达

这几天在贵阳热炒的中天金融以180亿元的价格，出售房地产板块中天城投的事，可能受此次交易影响最大的区域，就是贵阳延安东路延长段和未来方舟区域。延安东路延长段的建设单位为中天城投，该项目从宣布开工后，就在宝山北路师大人行天桥处移植了几棵梧桐树，做了一些施工围挡后，就没有动静了。但与中环连接的立交桥，应该是完工了。此次宣布出售中天城投，那么接下来的建设和沿线的拆迁工作怎么办？可能沿线旭东路、扶风路等区域等待拆迁的居民，又要等更长的时间了。未来方舟区域交通的改善，只能是继续期盼。

金九已经没有了，银十不知道有没有？10月上海楼市开盘预告见下图↓：

上海10月份预计有13个项目将开盘，除了市中心的新天地翠湖五集，其他集中在临港、奉贤、宝山、松江，均为刚需楼盘为，价格在2~60000+。

临港的盘不少，以后的16号线不知道会挤成什么样…… #上海头条# #上海爆料# #上海身边事#

#两会房产热词##上海率先集中批量供应房源#

继集中供地政策出台之后，集中供房在上海打响第一枪！

3月12日上海市房地产交易中心最新公告，近期将上市新建商品住房项目已完成价格备案，即将“领证”上市销售。这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，首次以集中批量供应的方式推出房源。

从这次集中供应的房源来看，“33个项目+总建面106万平米+共计10006套”可谓货源充足，虽然突发的集中上市计划有点让人措手不及，但其措施完全符合“沪7条、沪10条”以及两会关于房地产市场的管理要求，只是“未有征兆地突发+首次大批量+之前未有先例”的信息汇总，让市场很是惊起一阵骚动。

从集中上市的房源分布来看：分布在浦东（4个）、宝山（3个）、松江（5个）、临港（1个）、奉贤（2个）、青浦（4个）、金山（5个）、嘉定（5个）、崇明（1个）、徐汇（1个）、闵行（2个）等11个区域。

上述区域的特征有三：

（1）市中心项目很少，意味着单价都比较亲民；

（2）外环外占绝对多数，从“项目地址上海人都比较陌生“可见一斑；

（3）上海公布五大新城规划之后，本次集中上市房源中，五大新城占比过半值得关注。

从集中上市的房源“紧箍咒”来看，这一万多套房源都被“优先购房五年不准转让”的限售政策所覆盖，也可以这么说，本次集中供房也是对限售背景之下的刚需购房者一次定向投放。不仅可以筛选出真正的上海购房刚需群体的数量和质量，更看实测“真正需要住房”人群在上海楼市新政迭出氛围之下的购房态度！

从集中上市的价格判断，“备案价格”的审定总体趋紧，上海均价（5.5万元）之下的占比绝大多数，再结合这些房源的“最小户型”也都比较符合刚需自住，可以说本次集中上市房源的“集采”符合小户型、（相对）低总价、年轻人的共性特征。

那么，如此大面积集中上市的市场结果会如何呢？

也不妨做下大致判断！

1、因为集中上市，市场焦虑有望缓解；

2、因为集中上市，打新乱象有望缓解（刚需项目的一二手倒挂现象有但不夸张）；

3、因为集中上市，成交周期会拉长，购房者有比选的要求和自由；

4、因为集中上市，开发商出于营销竞争，可能会有针对性优惠措施“重又来”；

5、因为集中上市，会冲击部分区域的二手房市场，房东们还要再飞一会儿。

但是，站在旁观的立场上，因为集中供房属于首次尝试，未来效果有待市场检验，其市场反馈也将直接影响和反哺到之前集中供地（虽然不可能改变新政供地模式，但可能对集中供地的定价有所影响）。

说到底，市场的反应是各方最为关心的，看起来的精准投喂，会不会引发市场的热抢或者观望都不是没有可能，特别是五大新城作为上海抢人大战的首个民心工程，是否对推进五大新城的招商招人有所实质性匹配和推动，我们拭目以待。

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