涨幅超11%！南京“老破小”大翻身！中介直言：太抢手
现在， 南京改造加速中，各区对老小区的改造升级也是十分重视，一方面小区面貌换新了，另一方面提升了业主的居住品质，增加幸福感，为小区注入新能量。
最近，我就注意到一个出新后的老小区——马府新村，没有优质的学区，却能受到热捧。从年初的33232元/㎡，涨到了现在的37047元/㎡，涨幅近11.5%。
一、先来了解一下马府新村，马府新村位于马府街社区，北临郑和公园，南为南京市第三高级中学，地理位置不错；距离地铁3号线常府街站约700米，出行较为便利。
但是在学区上，马府新村输了一大截，为什么这么说呢？
因为马府新村所在区域都是学区房，不是火瓦巷小学+钟英中学的学区房，就是五老村小学的学区房，而马府新村则为南京市五老村小学马府街分校的学区房，与其他学校相比，自然是偏弱的。
一般情况下，买房人选择老小区基本就是冲着学区去的，尤其是像拉小、力小、琅小、游小等优质教育资源，然而现实是马府新村学区一般，却受到了买房人的热捧。
根据链家数据，马府新村二手房的最新成交价为40667元/㎡，有些房源的成交周期也比较短。
另外，我还发现一套6天前发布的房源，目前已有10人关注，挂牌价已经到41611元/㎡了。
近30天，链家带看马府新村就有63次，可见买房人对马府新村的关注度，那么为什么没有优质学区的马府新村还能受到买房人的关注呢？
二、于是，我今天去马府新村一探究竟，发现它有点不一样。小区出新后，面貌有了大变化。
1、小区整体换新颜
刚走到小区对面，就看见一排树影后的马府新村，第一感觉就是这不是老小区的样子。
走到小区东南门，被小区的大门震到了，灰白的设计有种古镇的味道，再和之前的大门对比，差距还是很大的。
2、小区内部改善，环境整洁，更宜居
马府新村是不可多得的多层居民住宅小区，翻新后，也安装了电梯，居民不用上下楼，出家门更加便利了。
小区的单元门也换新了，更加牢固安全。
还有在非机动车停放处，配置了充电设备；上面也有遮盖，不用担心下雨。
3、银城物业进驻
今年，银城物业进驻，小区管理上得到了提升，门禁较为严格，门卫会询问进入小区的车辆。之前乱停乱放的车辆也统一停放在规定处。
在小区转下来，可以感觉到整体的环境不错，道路干净；绿化还可以，不少业主的家门口放了盆栽，也有绿树相伴。
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根据365平台数据，小区的二手房挂牌均价在37047元/㎡，对比其他小区，这个价位还是略高些的。
在某平台上，有一套50多平的小两房成交单价已经突破4万/㎡，这都与部分五老村小学的学区房齐平了。
在学区相同的情况下，买房人没有选择其他小区，而是选择了马府新村，于是我结合今日实探，分析了以下几点原因：
1、小区的位置好，旁边就是学校。
虽然说小区的学区欠佳，但对于选择该小区的家长来说，旁边就是学校这一点还是不错的。
小区与马府街小学仅一墙之隔，接送孩子都很方便，即使是孩子自行上学，家长的担心也会少些。
另外，小区周边的学校也不少，马府街小学旁边就是南京美侨幼儿园、南侧就是南京第三高级中学（东部校区），东侧还有江苏省戏剧学校，可以说是被教育资源包围了。
2、居住环境舒适，有银城物业
小区出新后，不管是外立面，还是内部设施，都焕然一新，破旧感少了。有业主表示好多地方都变好了，住着更舒服了。而且小区现在为银城物业，在居住品质上有了把关。
3、50-70㎡户型受欢迎，总价较低
在二手房市场上，小户型向来是比较吃香的，在这点上马府新村占了优势，在售房源中50-70㎡之间的小两房居多。
据中介透露，马府新村50多平的户型是比较好出售的，成交总价大概200万出头，预算不多的家庭是可以接受的，先让孩子上小学，之后再转初中学区房。
4、周边配套齐全
除去学区因素，小区的位置还是不错的，临近3号线常府街地铁站，出行便利；北侧就是郑和公园，环境舒适。即使是工作日，也有不少叔叔阿姨在这边休闲放松。
另外，小区周边的医疗、商业资源丰富，西北处有太平商场，与夫子庙、新街口也只一站地铁的距离。
还有东部战区空军医院、南京市红十字医院、南京市口腔医院、南京市白下中医院等医疗资源。
对于老小区而言，与新房相比，缺乏竞争优势，有一个好的学区是老小区得以翻身的重要因素。
然而没有好学区的老小区，就像马府新村，在位置、配套以及居住品质上赢回来了，受到买房人的宠幸。
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