番禺万科金色城品 番禺万科金色城品附近幼儿园

证明你不是番禺人，基盛万科比永旺大商综合多元分。

刘小顺旅行作家 代表作《放下一切去旅行》

广州这家商场的位置太好，就在番禺广场地铁站附近，三条地铁直达

【18号线万博板块-万科欧泊价值分析】万博肯定是要起来的。尽管番禺之前有3号线，但无奈站点太多，且太拥挤。通车多年，仍然独立于主城区之外，18号线后，至少万博跟番禺广场有可能从此改变这一状况，站点旁房价也随之很可能发生大的提升。比如万博旁边万科欧泊，除了自身条件不错，比如物业，大社区，还自带公立小学，虽然教学一般，但交通来说，后期跟随18号线可以11分钟到珠江新城，8分钟到琶洲，南下南沙15分钟。相比市区很多地方，方便多了。相比板块内其他大多近楼龄楼盘，欧泊的房龄也才4-6年，当前万科欧泊为番禺二手标杆，没18号线前按照番禺定价，18号线通后，相比市区很多楼盘的交通，是否会按着主城区楼盘定价？值得期待～

粉丝提问：老师你好！请问广州买房，想买总价200万左右，看重升值空间，知识城可以吗？或者还有其他推荐。 家里有第一套房在番禺广场附近，还有50万左右贷款，打算留着自住，感觉亚运城的学位比目前的略好，本来想在亚运城再买一套，但亚运城的3房基本300多万，感觉很勉强。想曲线救国，先用目前的资金买些其他价位低些的房子，有升值空间的，过3年左右卖掉，再买回亚运城或其他学位好些的房子。当然如果第二套能直接买个学位好的房子最好，到时就不卖了。 可能你会有疑问，为什么不考虑卖了第一套，直接换好学位的，感觉现在去买5-6万一平或者更高价格的房子，高位接盘，不划算。如果买2套价格低些的，万一哪天不上班了能比较灵活处理。

回答：整理一下你的情况：番禺广场一套，欠款50万，想再买一套200万的投资，或者带优质学位的，是否亚运城可以考虑？ 其实你的问题很简单，你想得有点复杂而已。

1. 如果是买个200万的房子就不要买了，200万即便在番禺也是买一些楼梯楼，没有升值空间，不仅占用资金还占用名额，三年后卖掉这种想法不现实，第一买房有摩擦成本，贷款利息税费其他杂费，如果三年不涨或涨得不多怎么卖，如果三年后限售提升到五年怎么办，更是卖不了的，况且，靠200万的房子给你带来收益再去置换更大更好的，更大更好的房子早就涨得更多，更加买不起这个方案抛弃

2. 即便是亚运城也不建议买两百的，可能两房一厅都买不到，再说，亚运城适合居住，不适合投资，如果不是迫切需要学位，那标的物的选择上不能有亚运城，有其他更合适的选择

3. 最好的方向应该是卖掉番禺广场这套，去置换个更大的，你没说是番禺广场哪个楼盘，如果是不错的就不要卖了，是非常一般的话就建议置换，现在你是属于向上置换，要尽快决策，不然两头空

4. 具体的首付资金你也没说，正常来讲是要首付七成，所以你以为你只买得起200万的，但其实你可以买个400多万的，甚至可以买万博，当然，这是从投资的角度和资金最大化的角度来看，如果是你需要学位的话，就买亚运城靠近地铁的组团即可，大三房，可以自住，带学位，将来也不用再折腾，亚运城虽然投资上不如万博，但是好歹楼龄户型比番禺广场还是要新一些，如果番禺广场涨了，亚运城也会辐射到，但是量能有限，涨幅不会太大

继续提问：因为夫妻两都是工薪阶层，家庭收入约45万一年，不想太大压力，我半年之后可能会辞职创业（跟着亲戚小投入创业），到时收入减半，所以贷款只想贷100万左右。 目前房子小三房大概价值270万+目前资金80万—贷款50万=300万。（之前说的总价200万的房子，7成首付140万，是想借60万的） 之前没表述清楚，所以实际上可用的钱没那么多。 如果置换的话，置换大概总价400万或400万出头。如果多买一套，最多买总价200万的。

回答：从你的补充描述来看，这套270万的房子我建议做个置换，大概也是老旧楼体楼吧，升值空间弱，尽早卖掉换大房子

如果卖掉的话资金就是270-50+80=300万，300万就建议买万博大三房了，首付四成，贷款400万，其实每个月就还2万，你们年收入45万还是够的

但是你目前手上资金去买个200的根本不行，第一是买不了，第二投资不合适，第三还有借款60万，那可能房贷都批不下来，后面纠纷就会很多

总结一下就是，最好的办法是置换，买到升值的房子，同时手上还有100万现金

继续提问：好的，谢谢！再请教下，万博那边好点的学位房有什么推荐？插个题外话，看房时，万科欧泊，网上报价单价才1.3--1.5万，我从别人踩盘的图片看到，小区小学后面有高压变电站，一排排的高压电线架，看得有点怕，就没去看了。没想到涨这么猛

回答：既然你问到番禺的学位房，我这里说一下，番禺的学校资源其实都一般，非常普通，原来番禺比较好的学校位于市桥或桥南，比如中心小学，但是由于万博的发展和亚运城的投入，教育资源发生了些变化，当然番禺最好的学校还是私立的，比如恒润，执信等，将来还有广附华附等，也有很多市桥的家长换房去亚运城为了上那里的铁一，目前来看，这些名校成绩也一般

但是我们看回番禺房价的涨幅，还是地段优先，学校不加分，万科欧泊是位置太好，跟有没有变电站没太大关系，山清水秀的亚运城也涨不好

所以我还是维持上述的建议，以置换为主，向上置换不要犹豫，买入番禺核心区，将来涨得多，你的收入其实不错，给孩子上个好的学校问题也不大

#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观

期待已久的广州番禺新图书馆最新进展

晚饭后，散步路过广州番禺新图书馆，随手拍了几张相片，感觉又有了新进展，外面的一些围蔽开始在拆，能看到这些，证明离开放的时间不远了，据说今年底就可以进去借书了。

新图书馆位于广州市番禺区大龙街东兴路，如果乘地铁三号线可至番禺广场站E出口出来，向前直行经过万科里大厦，大概过去150 ～200米左右即到，如果乘公交车可坐番禺公交8路线至东翠园站即可。位置还是非常方便，如果知道原番禺好又多（现已闲置停业）位置的，就在番禺好又多的前面一站，即为新的图书馆。

这个新的图书馆是从奠基开工的，于完成主体工程，后一直进入室内装修阶段，新图书馆总占地面积有13892平方米，建筑面积约45500平方米，楼高6层（地上4层、地下2层），可以提供1500个阅览座，容纳藏书量为160万册，是广州市各区最大的图书馆。该项目总投资约5亿元。

非常期待它的早日开放，到时候可以在浩瀚的书海中尽情遨游，享受阅读的乐趣，届时，将成为广州番禺的又一打卡胜地，敬请期待！

11月25日0时起，广州番禺区暂停堂食。

哎，最近这一个月就堂食了两次，一次去番禺广场永旺吃探鱼（不好吃），另外一次在基盛万科那边的滋粥楼吃顺德菜。

是否堂食我不在乎，我在乎的是，不要有疫情啊。没有疫情的话，即便不堂食1个月，2个月，3个月…又何妨。大不了都在家里煮或者外卖呗。

#广州头条# #挑战7天在头条写日记# #暖冬生活记#

广州番禺朗信国际有产权吗？怎么样？

朗信国际，紧邻番禺广场TOD，位处于番禺大道北，是城市发展中轴线的关键节点。其北连番禺广场TOD、万博商圈、珠江新城，南接南沙自贸区，是广州南拓的核心门户。项目整体被定位为“复合型水岸精英特区”，产品涵盖商办公寓、商墅、商业等，更罕见拥有水岸景观，为城市精英打造多元智能化空间。项目紧邻永旺梦乐城(营业面积约103000㎡，是华南地区1号店，引入超过200个快时尚、餐饮、娱乐、服饰、生活杂货品牌专卖店)

基盛万科里(商业体量5.5万m，引人超过120家品牌，包括星巴克、海底捞，唐宁书店，古德菲力健身等多门类品牌)

奥园广场等区域商业综合体，涵盖高端超市(吉之岛，华润万家，沃尔玛等)，电影院，综合商场，休闲广场，餐饮集群等，生活所需一应俱全。

项目名称：朗信国际

项目地址：广州番禺大道北1686号

开发商：广州市聚英发展有限公司

交楼时间：3月

年限：40年

物业类型：产权复试公寓

装修情况：带装修

在售户型：30-56㎡ loft

在售货量：1817

层高：4.5米

总楼高：1# 21层

物管费：5元/㎡

水电:4.3元/吨，0.77元/度

车位：地下935个，地上100个

项目规划：43573.8㎡

建筑面积：约13.5万㎡

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八大必选原因

一、世界级“双中心”区位，发展利好持续不断

必选理由一、资产投资就选世界级“双中心”——湾区核心、南拓发展新中心

7000万人口，10万亿经济体量，媲美全球知名湾区。

番禺位居湾区几何中心，定位科教中心、交通中心、人居中心三大中心，坐拥广深港高铁及广深港澳科技走廊湾区两大黄金轴线。

年增30万常住人口，番禺稳居人口大区。

2400亿巨量投资，抢跑南沙，发展前景注入强心针。

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二、未来五年看番禺广场，1.15倍万博规模，260米地标，20万㎡五层地下空间

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三、1站万博，2站南站，5站天河，五地铁一线直达9大商圈5大枢纽

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四、广州首批高速地铁17、18、22号线交汇，15分钟覆盖30公里出行

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五、四大产业圈环伺，15分钟串联十大知名产业圈，未来百万产业人口需求

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六、三分钟直达华南首家永旺梦乐城，享番禺传统醇熟商圈配套

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七、佳兆业500万㎡陈涌村旧改，35万㎡地铁商住综合体火热建设中，抢发展头啖汤

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八、极致30㎡两房，46-48㎡三房，55-56㎡3+1房，明火公寓，全城罕见

广州番禺小区的亮灯率杠杠的可以达到85%以上，下面有图为证，这小区也是个万科地产，哪里在开发哪里就有万科？看来王石老板赚大发了，难怪可以娶个那么小，那么漂亮的明星老婆，男人们的偶像，人老了，不帅，只要你有能力，有钱，其他都不是难事。

万博中心虽然正在建设中，但灯光跟广州琶洲一样美丽，一样灯光璀璨。可以说这里也是广州的那个骄傲，可以向世界展示一下，广州不单单有珠江新城，琶洲，还有万博中心。

南村万博，地铁站也是人山人海，应该大部分人都意想不到吧！番禺最怕的就是塞车，因为这边富豪太多了，家家户户都有车，而且都是宝马奔驰之类的，小编非常看好的一个CBD，晚上逛街的人也非常之多啊！万达广场，天河城，给这个CBD添色了不少。广州雄起，番禺雄起。这里即将是一个商业神话，山沟沟里的，火凤凰。

大家会看好，这个CBD吗？

国庆银十区域成交冷热分化？

荔湾的表现最为抢镜

南沙、从化和增城则表现平平，去化不足5成。

区域成交冷热不一

郊区项目去化比较难

但是部分荔湾、黄埔、番禺个别高性价比的项目，市场的接受度会很高。

比如荔湾的万科金域熙府，番禺的越秀和樾府，以及市桥板块的金地天峯等。

对此，你怎么看待呢？#新盘##价格##楼盘#

现在广州有个四区的新盘很火，一个是番禺区，一个是黄埔区，一个是增城区，还有一个在南沙区

番禺区比较火的是广州亚运城，越秀和樾府、品秀星瀚

黄埔比较火的是科学城合生中央城，文冲万科城市之光、科学城大壮名城

增城区比较火的是合景誉山国际，现在单价只需15000，好多朋友都在那里买了房，御溪世家，绿湖国际城。

南沙区比较火的是恒大阳光半岛越秀·明珠天悦江湾，中国铁建海语熙岸。

要挑选一个最火的，因为如何选择？

#广州头条#

番禺创新城地块，对应楼面价33599元/平。

番禺首宗摇号地块，这个楼面价什么水平？

，番禺万博拍出33660元/平，也就是后来的万博金地壹阅府。

不过，番禺创新城与万博城市配套完全不一样。

#本地建设# #羊城身边事# #广州# #广州资讯# #广州身边事# #广州头条# #广东微城事#

番禺创新城地块，靠近金融城、科韵路，两站地铁就到亚运城均价不到3万，而周边的在售的碧桂园12光年，价格才4.5万/平。

一对比之下，亚运城、12光年就变得很香。

亚运城目前二手房均价为2.7万/平。

反过来想，新造都能拍出这个价格，珠江铂世湾、越秀和樾府还是很能打的。

反过来想，新造都能拍出这个价格，珠江铂世湾、越秀和樾府还是很能打的。

这宗地块吸引了21家房企报名，包括万科、中海、平安、保利发展、越秀、龙光、中铁建、金茂、华润、招商、金地、华发、中交、弘阳、绿城、时代、金融街、建发、大华、五矿、华侨城。

当中，越秀、招商、金融街等确定进入摇号环节。

【网红盘——万科欧泊】

每个城市的核心片区都会有那么几个网红盘，也可以称之为片区的标杆楼盘，他们就是这个城市的楼市风向标。

这些网红盘，神经敏感，投资客扎堆。楼市调整期一过，这些网红盘是最先启动，先涨为敬。如番禺的万科欧泊就属于番禺区的风向标。

今年7月份，深圳和东莞被调控后，万科欧泊95平的三房两卫从370万涨到如今的470万左右，整整有100万的收益，涨幅在25%以上。而旁边的竞品如雅居乐小区则要迟钝一些，目前雅居乐的涨幅普遍在10%~15%左右。

那万科欧泊为啥会成为万博CBD的标杆呢，主要有以下几点原因

1、 距离核心产业区万博CBD很近，步行1公里多点就可以通达

2、 小区很新，是万博板块最新的楼盘

3、小区品质和物业很不错，一进去看房就能明显感受到小区的气场跟雅居乐不一样，小区新，园林漂亮，建筑石材品质高，外加万科的物管，综合条件是万博板块最优的。

每个城市都是龙头板块的标杆楼盘先涨，在行情没有启动之前，最应该买入的就是这些标杆楼盘，他们的涨幅往往是最高的。由于流通性好，交易频繁，这样的小区的金融属性也是最好的。在有一轮涨幅之后，可以抵押出来再买入城市的补涨片区，这样一轮涨幅就可以至少吃两轮了。

#房产# #广州楼市#

路过番禺市桥汇珑新天地广场，昔日的繁华已不再，偌大的广场冷冷清清，门可罗雀。这里论位置，论交通都占据有利条件，不知什么原因，一直就做不起来，目前几乎处于闲置状态，太浪费资源了。不过，最近有传闻说WD将接手汇珑进行操盘运作，有望盘活。楼下的红木店老板说已经收到通知，限期搬离腾位。如果消息是真的，那对附近居民来说是个大好消息。想当年，作为汇珑的前身德兴商贸城生意兴隆，门庭若市。商业五金、南北饮食、KTV、汽修美容、食品加工、花卉市场等等应有尽有，十分便利。后来政府对德兴商贸城进行腾笼换鸟、升级改造，旧的商城被拆除重建，汇珑新天地广场横空出世，开业大概一年多就逐步走向衰败，一直到如今。尤其是永旺和基盛万科里开业后更是雪上加霜，一蹶不振。有大的资本介入来接手，地处黄金地段的汇珑广场应该可以做起来的，毕竟周边都是住宅区，不缺人，更不缺消费力。就看如何精准定位和规划吧，相信在当地政府的领导和指导下，在合作方、街道、村级经济合作社的共同努力下，汇珑新天地广场会有更好的归宿和前景，一个崭新的商业广场不久之日会迎客新张，客似云来，重现当年的繁荣与人间烟火味。

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