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金地格林春岸上叠别墅#上海嘉定新城好房推荐# #精选房源评测# #上海房产税执行 你要交多少#

上海买房指导地图，绝对不能选临港、青浦、嘉定、宝山、奉贤区里面比较偏远且地铁也到不了浅灰色地区，其他地方整体还好。

比较看好嘉定、松江、青浦几个新城未来的发展，未来将要承接市区出来的百万人口，自己居住以及升值潜力还是不错的。

大家都比较看好哪些区域呢？近期还打算趁低位买入吗？

#上海# #头条创作挑战赛#

上海嘉定区的房价真的有点吓人，以前的上海乡下，现在成为大都市房价的高地。4~5万的小区越来越普遍，上海真是一座寸土寸金的地方。

说句实在话，没有多少上海人在十年前会认为嘉定房价能到现在的水平，但这时间嘉定房价估计也翻了10倍了吧。

现在嘉定的房价对于普通的刚需群体来说，已经算不上是刚需，当然在这个区域买房的人还是特别多，成交量是最大的。毕竟这个区域的房价在上海16个城区当中也是属于倒数的位置，而地段也是不错的。

而且现在上海大力发展五大新城，其中就有嘉定区的嘉定新城，未来这个区域的配套以及商圈建设会更加完善，所以这个区域未来楼市的发展空间或许比现在还要大一点。#上海头条#

我的天，房地产已经离谱到这种地步了吗？

上海嘉定的南山地产真是绝了啊

业主们600多w买的房子

居然给弄了个纸糊的墙[惊呆]

销售还说这是领峯系列上海第一个盘

开山之作，巅峰品质不会差的

那这是个啥啊？？？

不知道后面的盘又会是个什么样子[思考]

中国建筑：公司下属子公司中建二局拟投资上海市嘉定区未来城市理想单元地块房地产开发项目。近日，中建二局已竞得该项目土地使用权。该项目共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，项目总投资约117.34亿元，其中地价款约64.36亿元。项目开发周期预计为4年。另外，近期公司获得多个重大工程项目，项目金额合计303.5亿元，占度营业收入的1.6%。

#上海头条# #嘉定买房# 第2批次上来的真是让人无法选择……

市中心的就不用看了……

分不够，钱不够……

看中的郊区……

嘉定区的金地嘉源……-有点远……

南翔的碧桂园-担心暴雷……

江桥的-虹桥天玺……顾问说可能分很高……（不想在陪跑）

闵行的华发四季半岛……

（不知道怎么样，没有去过……）

真的好难呀……

上海市两区的对比：嘉定区、宝山区

一，房价

南翔江桥一二手都可以吊打顾村杨行了，云湖那种垃圾地段居然5.8w，都超过上大庙行一手了。。。南翔融信大户型要6.5w了。二手也吊打顾村跟大场拉平了。拜宝山所赐外环外现在顾村杨行已经是全上海最便宜的洼地了，一手盘跟五大新城差不多，嘉定新城金茂府，金地世家二手都到6-7了。宝山已经是全上海同地段最便宜的板块了。。。

二，商业

商业环境个人感觉跟嘉定差距很小不大，南翔有印象城，顾村也有龙湖天街。不过感觉嘉定的轨交tod上盖比较多，大场还有后面要开的日月光。万达两地都有，宝山万达比江桥，新城万达强很多。印象城的地缘比龙湖天街好得多，卡在市区和郊区的交界处，可以截住嘉定去市区消费的客流。现在嘉定人去市区只会买奢侈品，别的基本没必要跑市区购物了。

三，生态环境

生态环境嘉定强很多，南翔还有新城界面和环境感觉比宝山强不少。嘉定整体规划界面统一的高端社区相对宝山很多，宝山近市区板块有不少工人新村又老又破很拖后腿，缺少高端气息，同样也不能吸引高端产业人口入住。江桥北虹之星也要挖湖，绕着湖造房子导入人口，南翔的云翔也要挖云翔湖造的也都是低密度洋房。嘉定新城更不用说最大的远香湖。宝山比较好的就是顾村，美兰湖还有白沙。顾村那边规划太差了，没有像南翔东社区一样形成高端社区，居住氛围和社区档次已经彻底拉开。美兰湖非常不错，有富人区的味道了。白沙那边情况和美兰湖差不多，造的产品不够好，吸引的全是刚需，刚中刚。

四，产业

嘉定主要是汽车，汽车配套还有医疗器械，医疗器械和精准医疗是后期重点发力的产业。汽车已经形成了产业链，未来主要是靠新能源，上海大半新能源都在安亭南门，小米已经去了安亭，还有蔚来，天际，威驰，电咖。医疗器械本土有联影，后期要向着3600亿产值进发还是看好的。

宝山主要是游轮，医疗，新材料，新材料主要是为宝钢服务，上大的强势学科也是宝刚的需求，参观过3d打印博物馆可惜这行业赛道目前不是特别好，游轮同理，北郊的游轮产业园已经没声音了。短期能起来的目前看只有北郊的医疗生物产业。

上海虹口动迁户买房安家在嘉定江桥镇，吃啥买啥都方便，蔬菜水果新鲜刚采摘送到居住村口空地，居民每天菜篮子买满新鲜蔬菜瓜果和猪肉，晒在朋友圈到让市区封闭管理近二个月的上海亲戚朋友非常羡慕。几年前嘉定房子每平27000元，动迁想去嘉定给亲戚劝说住在嘉定，相当于做了江苏农村人，很给人看不起的。亲戚买房安家养老在嘉定，这一次上海市区人真的眼热羡慕乡下人啥都吃的新鲜。上海闹市区居民买房居住安家在嘉定，江桥，金山，崇明真是选对了养老地。

在上海预算有限的情况下是买郊区的嘉定还是青浦呢？最近几年青浦的徐泾炒得有点热，青浦新城、淀山湖、朱家角也都有不错的规划，我更看好青浦！嘉定因为汽车城产业带动，已经发展了很多年，未来再发展得空间反而有限。

目前青浦还有很多地方没有开发，没有什么新房。未来规划会有更多的产业区、住宅区、商业配套区，居住环境、工作机会、增值空间都值得期待，大家觉得呢？

#上海身边事# #上海#

#房产大真探#

五大新城规划发布以来，上海郊区的楼市持续火热：

嘉定南翔竟然涨到7万多；青浦大虹桥新房摇号就被抢；松江九亭泗泾也比去年有了明显涨幅。

大家仔细分析一下五大新城楼市火热的地段，它们有一个共性，就是都离地铁站不远：

嘉定南翔，青浦徐泾，松江九亭，奉贤南桥，包括浦东周康，都沿着地铁站发展。

我在去年10月份就发文说过，在郊区买房一定要买在地铁站附近，因为去市区上班坐地铁以后会成为最主要的方式。

五一节后，上海内环内，外牌车辆早晚高峰2个小时彻底不让进，那么开外牌车的人只能坐地铁去内环上班，而限行以后很可能会继续扩大。

所以，正打算在郊区买房的朋友，一定要买在地铁站附近；离地铁站太远，超长的通勤时间会每天都会折磨着你。

最后送给大家一份上海五年地铁规划图，新线路规划比较准。

如果觉得现有地铁站附近太贵，可以买在规划中的轨交站附近，价格实惠些，比如在建的嘉闵线，机场联络线等等。

#上海头条# #房产#

*图片来自网络，如介意请通知删除。

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